Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Оспоримые и ничтожные сделки

И срок исковой давности ничтожной сделки 3 года?…

Вопрос юристу:

Скажите,пожалуйста!

Кадастровый инженер включил в договор межевания участка п 5.2. который дословно формулируется так Заказчик самостоятельно проводит согласовние границ со смежными землепользователями,органами местного самоуправления,что противоречит ст 421,422

Тем более,что в решении об отказе в постановке участка на учет ,которое вступило в силу через 3 месяца после его получения,его не обжаловала,нет ни строчки о том,что согласование мной не проведеноили проведено неправильно,оно не должно было проводится,т.к. по методическим рекомендациям,п 14,5 о межевнии земель говорится,если ранее в гос. Кадастр недвижимости внесены данные об участках ,т.е. было проведено согласование ,то повторного согласования не требуется.

несет ли судья,который не видит в договоре межевания этот пункт ответственность за результаты вынесения решения,и почему она не задает вопрос ответчику,почему он поступил назаконным образом-включил статью о согласовании границ,которая включена в ФЗ 221 о кадастре и по которой все работы по согласованию все равно проводит кадастровый инженер Или нарочно не хочет замечать,думает придраться к чему нибудь и отказать а удовлетворении исковых требований. Действительно ли сделка является ничтожной нет . И срок исковой давности ничтожной сделки 3 года? Можно ливосстановить срок давности не только по болезни, но по всем письмам в правовые органы,Кадастровую палату,Росреестр ,Минэкономразвития,

Приложение:

Ст 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанностьзаключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422 ГК РФ

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia422Источник: http://www.gk-rf.ru/staжите пожолауйста

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Попробуйте собрать свои мысли, и сформулировать вопрос четко, что именно Вы хотите обжаловать.
———————————————————————

Это оспоримая или ничтожная сделка?…

Вопрос юристу:

Действия совершенные доверенным лицом вопреки п.3 ст.182 ГК РФ- это оспоримая или ничтожная сделка?Муж,имея генералку от шурина,проживающего за рубежом,продал его долю в квартире своей жене,/т.е сестре шурина/.Т.е.,получается ,хотел он того или нет,но по семейноиу кодексу он автоматом присвоил себе половину от проданного имущества.Шурин хочет оспаривать через суд. И какой срок тогда на обжалование шуриным этой сделки в суд?

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Дмитрий, добрый вечер!

Сделка оспоримая.

Всего доброго,

С уважением,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Дима, что такое "генералка" — я не знаю. Это жена генерала?

Если серьёзно, законодательство не знает термина "генеральная доверенность", это народные фантазии. Для продажи недвижимости в доверенности должно быть специальное полномочие, "доверяю продать такую-то квартиру и получить за нее деньги". Если шурин подписал такую доверенность, то он… не очень умный, скажем так. Если нет, то сделку можно оспорить. В любом случае, если это была продажа, то деньги-то, полученные за квартиру подлежат передаче шурину.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Дмитрий, добрый вечер! А какие такие права шурина данной сделкой нарушены??? Кому доверенное лицо продало квартиру — НЕ важно в данном конкретном случае. Сделку может оспаривать только то лицо, чьи права этой сделкой нарушены. Я лично нарушения прав шурина не вижу….

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

На какие конкретно факты будет опираться суд при признании сделки оспоримой или ничтожной?

В моем случае сделки купли…

Вопрос юристу:

На какие конкретно факты будет опираться суд при признании сделки оспоримой или ничтожной?

В моем случае сделки купли-продажи зем. участков были совершены за четыре месяца до подачи заявления о банкротстве и по ценам ниже рыночных. Кредиторами являются банки. Как можно избежать отмены этих сделок.

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Без изучения документов нельзя однозначно ответить. Тем не менее исходя из того что Вы описываете все основания для признания этих сделок недействительными есть.
———————————————————————

Это оспоримая или ничтожная сделка?…

Вопрос юристу:

Прокурор в судебном порядке пытается признать недействительной сделку социального найма жилого помещения и выселить нас. Это оспоримая или ничтожная сделка? Вопрос важен для определения срока исковой давности, так как если оспоримая — год, а если ничтожная — три года давность.

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Смотря по каким основаниям прокурор просить признать договор недействительным.
———————————————————————

Возможно ли для оценки оспоримости а также и ничтожности общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме(как…

Вопрос юристу:

Возможно ли для оценки оспоримости а также и ничтожности общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме(как в целом, так и отдельных вопросов) применение ст. 181.2-181.5 ГК РФ.

Спасибо

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Здравствуйте Владимир. В данном случае необходимо руководствоваться ч.6.ст.46 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
———————————————————————

И какой будет считаться сделка-оспоримой или ничтожной?…

Вопрос юристу:

Если в договоре купли-продажи автомобиля паспортные данные покупателя верные,а подпись не его,а суд признал сделку действительной,имею ли я право в аппеляционной жалобе ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы покупателя,если даже он говорит что подпись его.?И какой будет считаться сделка-оспоримой или ничтожной?

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Денис, добрый день! Оспоримой является сделка в силу решения суда. Ничтожной же признается сделка, недействительная сама по себе, независимо от признания ее таковой судом. В случаях, когда закон признает сделку ничтожной, функция суда обычно состоит только в применении к ней предусмотренных в законе последствий. Для начала вам необходимо было в суде первой инстанции заявлять ходатайство о назначении графологической экспертизы…, если бы суд вам отказал и вынес по этому поводу определение…, тогда другой вопрос…В вашем случае не понятно…выступали вы в качестве истца или…., необходимо более детально уточнять всю вашу проблему…, так как вероятнее всего вынесено решение суда, которое вы собираетесь обжаловать…
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Новые доказательства (в том числе экспертиза) допускаются в суде апелляционной инстанции, если будет обоснована их невозможности представления в суде первой инстанции. То есть вам необходимо будет доказать, что вы не могли ходатайствовать о проведении экспертизы в суде первой инстанции.
———————————————————————

Сделка купли-продажи гаража, совершенная не собственником, не прошедшая регистрацию оспорима или ничтожна, и по каким основаниям…

Вопрос юристу:

Доброго времени суток господа юристы! Ситуация такова. Гараж принадлежал моей ныне покойной маме, пользовался им 16 лет, документы кое какие есть (у других членов ГСК и этого нет), суд по признанию за мной права собственности проиграл (председатель постарался). Далее, председатель, преследуя свою выгоду, от имени ГСК, под арестом, продает гараж как имущество ГСК. Заключает с покупателем договор купли-продажи (с распиской в получении денежных средств) не предоставляя правоустанавливающих документов. Параллельно, выдает покупателю подложные справки о выплате им паевого взноса за бокс (сумма в 15 раз меньше суммы покупки) и тот, на их основании регистрирует не возникшее (с моей точки зрения) право собственности. В данном случае сделка считается ничтожной или оспоримой? Кооператив гараж не строил, собственником объекта недвижимости не являлся, покупатель паевых взносов не выплачивал. Ранее, с иском о признании права собственности на гараж за ГСК, кооператив не выходил,- нет доказательств. Я являюсь членом ГСК (у меня еще один гараж есть) и если так получилось, сам бы хотел приобрести спорный гараж. Но, не путем «покупки» справок о выплате за него пая (хотя и выплачивал). И ещё, нарушены ли данной сделкой и т.д. мои права как члена ГСК? К сожалению, реальность такова, – не важно, чей гараж, кто строил и т.д., на кого справки выпишет председатель, тот его в собственность и оформит (член ГСК или любое постороннее лицо, получает свидетельство) и далее продаст. Что скажет суд, при выходе с иском о признании сделки недействительной (прошло 2 года)? На какие нарушения закона сослаться в основании иска при признании недействительным договора купли продажи гаража и справок о выплате паевого взноса? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
ничтожна как не соответсвующая требованиям закона

сделка должна была регистрироваться
———————————————————————

Оспоримые и ничтожные сделки

Вопрос юристу:

По решению суда Администрацию района обязали заключить с истцами договор социального найма жилого помещения. Решение суда отменено и дело отправлено на новое рассмотрение. В новом рассмотрении истцам в исковом требовании о заключении договора социального найма отказано. Теперь необходимо оспаривать произошедшие после заключения договора соц.найма приватизацию жилого помещения и договор дарения доли в общедолевой собственности. Каковы эти сделки ничтожные или оспоримые? Как правильно сформулировать свои требования по отмене договоров соц.найма, приватизации и дарения? Благодарю.

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Если пришлете материалы мне на почту, то я сформулирую вам требования.

Владимир Волков — адвокат в Калининграде
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Здравствуйте, Светлана.

Если судом установлено, что истцы не вправе были получать данную квартиру по договору социального найма, приватизация и дарение ничтожны. Тем более если приватизация произошла до вступления решения суда в законную силу. Необходимо истребовать принадлежащее Вам имущество из чужого владения (где приватизация — незаконного, где дарение — законного). Ситуация с правовой точки зрения запутанная, много сложностей — лучше проконсультироваться по этому вопросу более подробно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
…Немного не хватает информации для дачи совета. Опубликуйте последний судебный акт — будет понятно в деталях что к чему.
———————————————————————

177 гк оспоримая или ничтожная сделка ?…

Вопрос юристу:

Ст. 177 гк оспоримая или ничтожная сделка ?

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
кодекс почитайте
———————————————————————

Сделка купли-продажи гаража, совершенная не собственником, не прошедшая регистрацию оспорима или ничтожна, и по каким основаниям…

Вопрос юристу:

Доброго времени суток господа юристы! Ситуация такова. Гараж принадлежал моей ныне покойной маме, пользовался им 16 лет, документы кое какие есть (у других членов ГСК и этого нет), суд по признанию за мной права собственности проиграл (председатель постарался). Далее, председатель, преследуя свою выгоду, от имени ГСК, под арестом, продает гараж как имущество ГСК. Заключает с покупателем договор купли-продажи (с распиской в получении денежных средств) не предоставляя правоустанавливающих документов. Параллельно, выдает покупателю подложные справки о выплате им паевого взноса за бокс (сумма в 15 раз меньше суммы покупки) и тот, на их основании регистрирует не возникшее (с моей точки зрения) право собственности. В данном случае сделка считается ничтожной или оспоримой? Кооператив гараж не строил, собственником объекта недвижимости не являлся, покупатель паевых взносов не выплачивал. Ранее, с иском о признании права собственности на гараж за ГСК, кооператив не выходил,- нет доказательств. Я являюсь членом ГСК (у меня еще один гараж есть) и если так получилось, сам бы хотел приобрести спорный гараж. Но, не путем «покупки» справок о выплате за него пая (хотя и выплачивал). И ещё, нарушены ли данной сделкой мои права как члена ГСК? К сожалению, реальность такова, – не важно, чей гараж, кто строил и т.д., на кого справки выпишет председатель, тот его в собственность и оформит (член ГСК или любое постороннее лицо получает свидетельство) и далее продаст. Что скажет суд, при рассмотрении иска о признании сделки недействительной? Сделка, справки, в 2009 году,- получено свидетельство в августе 2011 года, если оспорима, получается, срок пропущен. На какие нормы закона сослаться в основании иска при признании недействительным договора купли продажи гаража и справок о выплате паевого взноса? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Очень странно, что Вы проиграли дело. Вы член кооператива, Ваша мама вносила деньги за пай, поэтому в первую очередь Вы, как наследник должны были принять наследство пая в ГСК. Если этого не сделали, то право переходит кооперативу. Если сохранилась справка о выплате пая или ( затребуйте в кооперативе), обжалуйте решение суда.
———————————————————————

Изменить предмет иска: просить суд применить последствия ничтожной сделки и признать право собственности на долю супруга…

Вопрос юристу:

Супруги приобрели объект недвижимости в долевую собственность (80% и 20%). Впоследствии супруг подарил супруге принадлежащую ему долю (20%), право собственности зарегистрировано. Подан иск о разделе совместно нажитого имущества. В иске заявлено требование о признании права собственности истца на долю 20% в связи с тем, что договор дарения является мнимой сделкой. Возможно ли в рамках рассмотрения иска о разделе совместно нажитого имущества, рассмотреть требование истца (супруга) о применении последствий ничтожной сделки (договора дарения), т.е. изменить предмет иска: просить суд применить последствия ничтожной сделки и признать право собственности на долю супруга?

(срок исковой давности не пропущен, сделка действительно мнимая)

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Здравствуйте! Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения — в течение 3-х лет. При разделе имущества — общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов — разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей — разделу также не подлежат.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
вы пишите , что супруг подарил 20% и теперь просит признать данную сделку мнимой — для этого нужны основания… если нет оснований, то как бы вы не переформулировали требования (изменили предмет иска) , у вас нет шансов выиграть суд.
———————————————————————

Сделка купли-продажи гаража, совершенная не собственником, не прошедшая регистрацию оспорима или ничтожна, и по каким основаниям…

Вопрос юристу:

Доброго времени суток господа юристы! Ситуация такова. Гараж принадлежал моей ныне покойной маме, пользовался им 16 лет, документы кое какие есть (у других членов ГСК изначально и этого небыло), суд по признанию за мной права собственности проиграл (председатель постарался). Далее, председатель, преследуя свою выгоду, от имени ГСК, под арестом, продает гараж как имущество ГСК. Заключает с покупателем договор купли-продажи (с распиской в получении денежных средств) не предоставляя правоустанавливающих документов. Параллельно, выдает покупателю подложные справки о выплате им паевого взноса за бокс (сумма в 15 раз меньше суммы покупки) и тот, на их основании регистрирует не возникшее (с моей точки зрения) право собственности. В данном случае сделка считается ничтожной или оспоримой? Кооператив гараж не строил, собственником объекта недвижимости не являлся, покупатель паевых взносов не выплачивал. Ранее, с иском о признании права собственности на гараж за ГСК, кооператив не выходил,- нет доказательств. Я являюсь членом ГСК (у меня еще один гараж есть) и если так получилось, сам бы хотел приобрести спорный гараж. Но, не путем «покупки» справок о выплате за него пая (хотя и выплачивал). И ещё, нарушены ли данной сделкой мои права как члена ГСК? К сожалению, реальность такова, – не важно, чей гараж, кто строил и т.д., на кого справки выпишет председатель, тот его в собственность и оформит (член ГСК или любое постороннее лицо получит свидетельство) и далее продаст. Что скажет суд, если выйти с иском о признании сделки недействительной? Прошло 2 года, если оспорима, знаю, срок пропущен. Применима ли здесь ст. 250 ГК РФ? На какие нормы закона сослаться в основании иска при признании недействительным договора купли продажи гаража и справок о выплате паевого взноса? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Сделка оспоримая. Ну сначала о сроке исковой давности. Он начинает течь с момента, когда истец узнал о нарушенном праве. Следовательно, если хорошо подумать, то можно этот год начать считать не с даты регистрации права у нового собственника.

ст. 250 ГК РФ здесь не применима, так как в ГСК нет долевой собственности.

Вряд ли вы имеете право признавать эту сделку недействительной, вы не надлежащий истец: участником сделки не являетесь, в признании права отказано…

Тут больше подходит обращение в прокуратуру, пусть проверят законность выдачи председателем справок о выплате пая посторонним лицам.

Я вот думаю, надо вернуться к вашему первому суду и вообще праву на бокс как наследнику. Неужели нет документа, что мама выплачивала пай? Поднять старые списки членов ГСК, где ее ФИО… Членская книжка же есть? Как-то она или вы оплачивали свет, чистку от снега и т.п…
———————————————————————

ЭТО СДЕЛКА ОСПОРИМАЯ ИЛИ НИЧТОЖНАЯ?…

Вопрос юристу:

Я ПРОДАЛ АВТОМОБИЛЬ БЕЗ СОГЛАСИЯ ЖЕНЫ.ТЕПЕРЬ ОНА ХОЧЕТ ПРИЗНАТЬ СДЕЛКУ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. ЭТО СДЕЛКА ОСПОРИМАЯ ИЛИ НИЧТОЖНАЯ?

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
В соответствии со ст. 166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Ваша сделка оспоримая.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Это оспоримая сделка.
———————————————————————

Сделка купли-продажи гаража, совершенная не собственником, не прошедшая регистрацию оспорима или ничтожна, и по каким основаниям…

Вопрос юристу:

Доброго времени суток господа юристы! Ситуация такова. Гараж принадлежал моей ныне покойной маме, пользовался им 16 лет, документы кое какие есть (у других членов ГСК и этого нет), суд по признанию за мной права собственности проиграл (председатель постарался). Далее, председатель, преследуя свою выгоду, от имени ГСК, под арестом, продает гараж как имущество ГСК. Заключает с покупателем договор купли-продажи (с распиской в получении денежных средств) не предоставляя правоустанавливающих документов. Параллельно, выдает покупателю подложные справки о выплате им паевого взноса за бокс (сумма в 15 раз меньше суммы покупки) и тот, на их основании регистрирует не возникшее (с моей точки зрения) право собственности. В данном случае сделка считается ничтожной или оспоримой? Кооператив гараж не строил, собственником объекта недвижимости не являлся, покупатель паевых взносов не выплачивал. Ранее, с иском о признании права собственности на гараж за ГСК, кооператив не выходил,- нет доказательств. Я являюсь членом ГСК (у меня еще один гараж есть) и если так получилось, сам бы хотел приобрести спорный гараж. Но, не путем «покупки» справок о выплате за него пая (хотя и выплачивал). Нарушены ли данной сделкой мои права как члена ГСК? К сожалению, реальность такова, – не важно, чей гараж, кто строил и т.д., на кого справки выпишет председатель, тот его в собственность и оформит (член ГСК или любое постороннее лицо получает свидетельство) и далее продаст. Что скажет суд, если выйти с иском о признании сделки недействительной (прошло 2 года)? На какие нарушения закона сослаться в основании иска при признании недействительным договора купли продажи гаража и справок о выплате паевого взноса? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
для признания оспоримой сделки недействительной Вы срок пропустили — 1 год.

Ничтожна ли эта сделка — вопрос? Советую очно к юристу обратиться, предоставить документы.
———————————————————————

Сделка купли-продажи гаража, совершенная не собственником, не прошедшая регистрацию оспорима или ничтожна, и по каким основаниям…

Вопрос юристу:

Доброго времени суток господа юристы! Ситуация такова. Гараж принадлежал моей ныне покойной маме, пользовался им 16 лет, документы кое какие есть (у других членов ГСК и этого нет), суд по признанию за мной права собственности проиграл (председатель постарался). Далее, председатель, преследуя свою выгоду, от имени ГСК, под арестом, продает гараж как имущество ГСК. Заключает с покупателем договор купли-продажи (с распиской в получении денежных средств) не предоставляя правоустанавливающих документов. Параллельно, выдает покупателю подложные справки о выплате им паевого взноса за бокс (сумма в 15 раз меньше суммы покупки) и тот, на их основании регистрирует не возникшее (с моей точки зрения) право собственности. В данном случае сделка считается ничтожной или оспоримой? Кооператив гараж не строил, собственником объекта недвижимости не являлся, покупатель паевых взносов не выплачивал. Ранее, с иском о признании права собственности на гараж за ГСК, кооператив не выходил,- нет доказательств. Я являюсь членом ГСК (у меня еще один гараж есть) и если так получилось, сам бы хотел приобрести спорный гараж. Но, не путем «покупки» справок о выплате за него пая (хотя и выплачивал). И ещё, нарушены ли данной сделкой и т.д. мои права как члена ГСК? К сожалению, реальность такова, – не важно, чей гараж, кто строил и т.д., на кого справки выпишет председатель, тот его в собственность и оформит (любое постороннее лицо получает свидетельство) и далее продаст. Что скажет суд, если выйти с иском о признании сделки недействительной (прошло 2 года)? На какие нарушения закона сослаться в основании иска при признании недействительным договора купли продажи гаража и справок о выплате паевого взноса? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Здравствуйте, Андрей!

Сделка ничтожна по основаниям ст. 168 ГК РФ как сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. Срок исковой давности — 3 года.

Однако Вам бы следовало обратиться к адвокату очно. Думаю, на консультацию надо бы взять с собой решение суда "по признанию за вами права собственности", чтобы адвокат увидел мотивы, по которым Вам было отказано. Кроме того, до подачи иска я бы просмотрела материалы того дела, чтобы увидеть документы, представленные ГСК, в том числе Устав, из которого, в частности, можно сделать вывод о том, нарушены ли Ваши права как члена ГСК.

С уважением,

Светлана Ким
———————————————————————

Что такое ничтожная сделка и попадает ли под этот термин полдома…

Вопрос юристу:

Что такое ничтожная сделка и попадает ли под этот термин полдома

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Здравствуйте.

ГК РФ:

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
———————————————————————

Сделка купли-продажи гаража, совершенная не собственником, не прошедшая регистрацию оспорима или ничтожна, и по каким основаниям…

Вопрос юристу:

Доброго времени суток господа юристы! Ситуация такова. Гараж принадлежал моей ныне покойной маме, пользовался им 16 лет, документы кое какие есть (у других членов ГСК и этого нет), суд по признанию за мной права собственности проиграл (председатель постарался). Далее, председатель, преследуя свою выгоду, от имени ГСК, под арестом, продает гараж как имущество ГСК. Заключает с покупателем договор купли-продажи (с распиской в получении денежных средств) не предоставляя правоустанавливающих документов. Параллельно, выдает покупателю подложные справки о выплате им паевого взноса за бокс (сумма в 15 раз меньше суммы покупки) и тот, на их основании регистрирует не возникшее (с моей точки зрения) право собственности. В данном случае сделка считается ничтожной или оспоримой? Кооператив гараж не строил, собственником объекта недвижимости не являлся, покупатель паевых взносов не выплачивал. Ранее, с иском о признании права собственности на гараж за ГСК, кооператив не выходил,- нет доказательств. Я являюсь членом ГСК (у меня еще один гараж есть) и если так получилось, сам бы хотел приобрести спорный гараж. Но, не путем «покупки» справок о выплате за него пая (хотя и выплачивал). И ещё, нарушены ли данной сделкой мои права как члена ГСК? К сожалению, реальность такова, – не важно, чей гараж, кто строил и т.д., на кого справки выпишет председатель, тот его в собственность и оформит (член ГСК или любое постороннее лицо получает свидетельство) и далее продаст. Что скажет суд на иск о признании сделки недействительной? Сделка, справки, в 2009 году, получено свидетельство в августе 2011 года, если оспорима, получается, срок пропущен? На какие нормы закона сослаться в основании иска при признании недействительным договора купли продажи гаража и справок о выплате паевого взноса? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Прежде чем ответиь необходимо ознакомиться с решнием суда в которм вы проиграли. Что же касается сдлеки, то действиетльно со правкой о выплате пая возможно зарегистрировать право собственности. За вашей покойной мамой было зарегистрировано право собственности, тогда в БТИ его регистрировали, была ли на руках справка о выплате пая, какеи документы вы предоставляли в суд. Обращались ли за помощью к юристу.
———————————————————————

.ничтожные и недействительные сделки…

Вопрос юристу:

Сделка заключена задним числом, в как доказать что данная сделка ничтожна.

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Уважаемый Рафаэль

смотря какие основания для признания,если сделка заключена задним числом возможно это мнимая сделка посмотрите ст.170 ГК РФ
———————————————————————

Чем отличаются понятия ничтожности сделки и недействительности договора?…

Вопрос юристу:

Добрый день.

Чем отличаются понятия ничтожности сделки и недействительности договора? И отличаются ли они чем-то?

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Добрый день Владимир!

Недействительная сделка — это сделка, которая не порождает желаемого сторонами правового результата, а при определенных условиях влечет возникновение неблагоприятных для сторон последствий.

При совершении ничтожной сделки характер ее нарушения позволяет признать ее недействительной при установлении самого факта такого нарушения.

Ничтожная сделка не требует подтверждения своей недействительности судом, она недействительна сама по себе. Однако требование о признании недействительной ничтожной сделки может быть заявлено в суд. Суд, признавая сделку ничтожной, не придает ей статус недействительной, а лишь констатирует факт её недействительности, устраняя таким образом неопределенность в правоотношениях. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения
———————————————————————

Возможно расторгнуть такой договор и признать сделку ничтожной?…

Вопрос юристу:

Считается ли договор купли- продажи автомобиля на бланке фирмы с печатью простой письменной формой? В суде договор купли- продажи адвокат утверждает что это простая письменная форма. И требует расторгнуть договор. Возможно расторгнуть такой договор и признать сделку ничтожной?

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Закон не требует обязательного нотариального удостоверения практически всех видов сделок с автомобилем — договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, залога и др. с автомобилем совершаются в простой письменной форме, без участия нотариуса.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Это и есть простая письменная. Заверять можно у нотариуса, но не в фирме.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Добрый день!

Да, это простая письменная форма договора, если он подписан сторонами сделки.

Расторгнуть договор возможно при наличии оснований, предусмотренных законом. Это же относится и к признанию его недействительным (ничтожным). Чтобы оценить шансы в суде, необходимо ознакомиться с материалами дела.
———————————————————————

является ли сделка купли-продажи доли в квартире с нарушением 250ст.гк оспоримой и распространяется ли в данном случае срок исковой давности-1 год…

Вопрос юристу:

Является ли сделка купли-продажи доли в квартире с нарушением 250ст.гк оспоримой и распространяется ли в данном случае срок исковой давности-1 год? подскажите пожалуйста

Ответ юриста на вопрос : оспоримые и ничтожные сделки
Алина, здравствуйте! Нет. В данном случае, если нарушено преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), в иске о признании сделки недействительной будет отказано. Защита права здесь иная — обращение в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору. Срок исковой давности — три месяца. Начинает течь с момента, когда узнал или должен был узнать о нарушенном праве.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Мнимая сделка

    Если написать исковое заявление притворные и мнимые сделки ,какое может быть решение суда?… Вопрос юристу: Здравствуйте ,я истец , ДТП 03. 2009 году с летальным исходом, суд обязал ответчика…

  • Паспорт сделки в каких случаях оформляется

    Вопрос касается процедуры оформления документов по кооперативной квартире: По наследству от отца достапась кооперативная квартира… Вопрос юристу: Необходима Ваша консультация по жилищному во…

  • Сделки с недвижимостью

    сделки с недвижимостью… Вопрос юристу: Несёт ли ответственость агенство недвижимости если с их помощью преобретена квартира а в квартире остались прописаны люди Ответ юриста на вопрос : сд…

  • Сопровождение сделки с недвижимостью

    Чистота сделки с недвижимостью… Вопрос юристу: Добрый день! Решили купить земельный участок с домом в Подмосковье. Нашли подходящий вариант. Из документов пока нам прислали только Св-во о го…

  • Паспорт сделки порядок оформления

    Порядок оформления технического паспорта гаража для юридических лиц, с чего начинать?… Вопрос юристу: Порядок оформления технического паспорта гаража для юридических лиц, с чего начинать?…

Юридические вопросы

Заполните форму с Вашим вопросом!