Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Регистрация прав на недвижимое имущество

Относятся ли органы регистрации прав на недвижимое имущество к органам земельного контроля?…

Вопрос юристу:

Сельскохозяйственный производственный кооператив обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на используемое им здание производственного назначения и на земельный участок, на котором расположено здание.

Не имея возможности представить суду правоустанавливающие документы, кооператив просил зарегистрировать его права как возникшие по давности владения.

Отказывая в регистрации права собственности, регистрирующий орган сослался на невозможность признания земельного участка бесхозяйным в силу презумпции государственной собственности на природные ресурсы, а значит, неподлежащим приобретению в собственность по давности владения

Что касается права на расположенное на земельном участке строение, то давность владения может исчисляться:

• не ранее чем с 1 июля 1990 г., поскольку до этой даты в РСФСР действовал принцип неограниченной виндикации государственной собственности,

• только после истечения трехлетней исковой давности, т.е не ранее чем с 1 июля 1993 г.

Вопросы:

1. Относятся ли органы регистрации прав на недвижимое имущество к органам земельного контроля? Если да, то определите вид контроля.

2. Относятся ли органы регистрации прав на недвижимое имущество к органам государственного управления земельным фондом?

3. Обоснован ли отказ в регистрации права собственности на здание и земельный участок?

4. Возможно ли приобретение земли в собственность по правилам ст. 225 ГК РФ?

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
1. согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. согласно п. 1 ст. 9 того же ФЗ — государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. в силу п. 3 той же статьи того же ФЗ, к компетенции органа гос.регистрации относятся:

— проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

— государственная регистрация прав;

— выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

— выдача информации о зарегистрированных правах;

— принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей;

— выдача правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

в силу п. 4 той же статьи того же ФЗ это весь объем полномочий органа гос.регистрации, следовательно ответ: нет

2. Нет (см. п.1)

3. Скорее, да, поскольку заявителем как я понимаю из текста не представлены на гос. регистрацию документы, подтверждающие его права владения, а поскольку орган гос.регистрации не устанавливает права владения, а только фиксирует этот факт (п.1 ст. 2 ФЗ о Гос.регистрации), то их отказ в данном случае обоснован, но для точного ответа необходимо понимать полный перечень предоставленных на гос.регистрацию документов.

4. согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ — бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.собственности на эту вещь. Т.е. она ставится только на учет и то по заявлению гос.органа. И втечении года может быть возвращена предыдущему владельцу, либо признана в судебном порядке муниципальной собственностью, а не частной. Производственный кооператив не относится к органам местного самоуправления. Тут наверное больше ст. 234 ГК РФ подойдет
———————————————————————

После регистрации прав на недвижимое имущество при купле- продажи доли в квартире, владельцем собственности становится…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. После регистрации прав на недвижимое имущество при купле- продажи доли в квартире, владельцем собственности становится пакупатель?

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Если это доля, то покупатель становится-совладельцем, то есть правообладателем только той части, которую он приобрел.Простыми словами: если вы переживаете, что купив долю в квартире, покупатель становится собственником всей квартиры, то это не так! Он становится собственником только той части, которую он купил(доли), а остальная часть квартиры остается в собственности прежних владельцев. Мой тел: 8-916-007-50-50. Консультации по телефону-бесплатные.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Да, конечно. Покупатель доли становится собственником доли. Регистрируется именно переход права собственности.

Всего доброго,
———————————————————————

Регистрация прав на недвижимое имущество…

Вопрос юристу:

Здравствуйте,уважаемые юристы.Мы с женой и двумя несовершеннолетними детьми купили 12 жилого дома у моего отца .Отец в здравом уме и не нуждаеться в опекунах и сиделках.В регистрационной палате нам отказали в регистрации, ссылаясь на ст.37 п.3.Имеют ли они право на отказ или нам решать вопрос через суд ? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Олег, здравствуйте! Недееспособность тут ни при чем.. Как я поняла, речь идет о заключении сделки купли-продажи между Вашими несовершеннолетними детьми (Вы, естественно, действовали за них) и Вашим отцом (близким родственником). Если так — отказ правомерен.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Если Ваш отец не лишен дееспособности в судебном порядке о признании его недееспособным, то отказ Росреестра неправомерен. Ограничений в совершении сделки в Вашей ситуации законом не установлено.

В этом случае Вы можете обжаловать отказ в гос.регистрации сделки в суд.

А Вы уверены, что ваш отец не лишен дееспособности и ему не назначен опекун? Ситуация выглядит довольно странно. Если в Росреестре отсутствуют такие сведения о недееспособности стороны сделки, то отказ в регистрации вряд ли последовал бы. Хотя… допускаю и возможную ошибку со стороны работников Росреестра.

С уважением.
———————————————————————

Дата смерти гражданина и дата регистрации права на недвижимое имущество (запись в ЕГПР в один день)является ли запись действительной…

Вопрос юристу:

Дата смерти гражданина и дата регистрации права на недвижимое имущество (запись в ЕГПР в один день)является ли запись действительной

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
запись является ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ, пока не будет признано в суде обратное. по существу сказать возможно только после исследования обстоятельств по заключению сделки
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Запись является недействительной. Надо через суд восстанавливать свои права. В суд обращаться заинтересованному лицу.
———————————————————————

Какова величина пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущества?…

Вопрос юристу:

1.Какова величина пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущества?

2.С чего надо начинать процедуру регистрации прав на индивидуальное имущество?

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
1. 2 тыс. рублей. 2. С подачи правоустанавливающих документов в МФЦ.
———————————————————————

Рег-ции на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним (квартира в новом сданном доме)…

Вопрос юристу:

Как заполнить заявление в УФС гос. рег-ции на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним (квартира в новом сданном доме)

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Регистрация права на недвижимость проводится не уфмс, а росреестром. Заявление заполняет сотрудник организации.
———————————————————————

Регистрации права на недвижимое имущество

а какие ещё ?…

Вопрос юристу:

-=Какие документы должны быть у соседей по коммуналке которые продают свою приватизированную комнату мне ?

Я знаю что :

Свежая выписка из ЕГРП

Выписка из домовой книги

свидетельство о гос. регистрации права на недвижимое имущество

а какие ещё ?=-

Единый жилищный документ ?

справки об от отсутствии задолженностей за квартплату и электроэнергию? эти справки обязательны или лишь по моему усмотрению? у меня претензий нет — я могу оплатить долг по коммунальным платежам сам и после покупки комнаты соседей. Или так сделка не пройдёт если не будет такой справки?

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Здравствуйте.

Да, справки о задолженности нужны
———————————————————————

Регистрация прав на недвижимое имущество…

Вопрос юристу:

Здравствуйте,уважаемые юристы.Ранее я задавал такой вопрос:Мы с женой и двумя несовершеннолетними детьми купили 12 жилого дома у моего отца .Отец в здравом уме и не нуждаеться в опекунах и сиделках.В регистрационной палате нам отказали в регистрации ссылаясь на ст.37 п.3.Имеют ли они право на отказ или нам решать вопрос через суд ? И вот нам дали официальный отказ,который звучит так:

МИНИСТЕРСТВО

ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

(РОСРЕЕСТР)

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ

СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПО РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ

МАЙКОПСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОТДЕЛ

Жуковского ул., д. 54, г. Майкоп, 385000

тел./факс: (8772) 56-02-54,

www.toO 1 .rosreestr.ru

No

Сообщение об отказе

в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Исходящий номер: 01/102/2012-345 Дата направления сообщения: 04.05.2012 г. чагина

Марина Александровна, дата рождения: 11.01.1980 г. Адрес преимущественного пребывания: Россия, Республика Адыгея (Адыгея), г. Майкоп, ул. пская, дом №3

Не представ, док-ты, необход, в соответствии с настоящ. ФЗ для гос. per. прав наименование: Земельный участок

адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. орная, 336 кадастровый(условный) номер: 01:08:0509027:38

документы на которую А.О.ина представлены 02.04.2012 года, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №01/102/2012-345

по следующим причинам:

недвижимое имущество и сделок с ним Вам отказано в государственной регистрации договора купли-продажи от 23.03.2012 .

Согласно ст. 28 ГК установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Согласно п. 3 статьи 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Таким образом действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Из представленных документов следует, что на стороне продавца выступает чагин Николай Александрович, зарегистрированный по адресу г Майкоп, пер. ный,5. На стороне покупателя — чагин Олег Николаевич. зарегистрированный по тому же адресу.

05.04.2012 государственным регистратором Волоковым А.А. было принято решение о приостановлении проведении государственной регистрации сделки в связи с возникшими сомнениями отсутствия родственных отношений между сторонами сделки. Однако до 04.05.2012 заявителями не представлены заявления об отсутствии родственных отношений. На основании изложенного и в силу ст. 37 Гражданского кодекса РФ принято решение об отказе в проведении государственной регистрации.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии с п.5 ст. 131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть обжалован в суд, арбитражный суд.

Решение вынес регистратор: Кохужева Зарема Казбековна

исп. Кохужева З.К.

Правомерно ли решение регистратора в отказе на регистрацию прав на недвижимое имущество? Спасибо

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Олег. Вы вправе обжаловать этот отказ. но он вполне законен, сделка похожа на притворную.
———————————————————————

Какие документы необходимы при регистрации права на недвижимое имущество на основании решения суда о разделе совместно…

Вопрос юристу:

Какие документы необходимы при регистрации права на недвижимое имущество на основании решения суда о разделе совместно нажитого имущества(квартиры), если раньше квартира была оформлена на одного из бывших супругов.

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Если право на квартиру уже было зарегистрировано, то необходимо предоставить решение суда в 2-х экземплярах.
———————————————————————

С какого времени осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество в Москве…

Вопрос юристу:

С какого времени осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество в Москве

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
С 1998 года осуществляется гос. регистрация сделок с недвижимостью на территории России , в том числе в Москве
———————————————————————

Регистрации права на недвижимое имущество (земля, дом) после присоединения земель Моск….

Вопрос юристу:

Нужно ли менять свидетельство о гос. регистрации права на недвижимое имущество (земля, дом) после присоединения земель Моск. обл. к Москве? Спасибо

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
нет необходимости — кад.номера неизменны.
———————————————————————

регистрация прав на недвижимое имущество…

Вопрос юристу:

Бывший муж оформил договор дарения квартиры нашей дочери.при регистрации в юстиции оказалось, что квартира под арестом за долги мужа.юстиция приостановила регистрацию до оплаты долгов.на какой срок может быть приостановлена регистрация прав на квартиру и нужно ли будет опять оформлять договор дарения, если уплата долгов затянется.

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Приостановка регистрации перехода прав на недвижимость осуществляется до 3-х месяцев, после истечения данного срока — отказывают в регистрации. Вам необходимо погасить долг и снять арест с квартиры, только после этого можно будет подать заявление о возобновлении регистрации.
———————————————————————

Извините, при регистрации прав на недвижимое имущество была допущена ошибка службой росреестр кадастра и картографии. В…

Вопрос юристу:

Извините, при регистрации прав на недвижимое имущество была допущена ошибка службой росреестр кадастра и картографии. В свидетельстве о праве собственности объектом права на жилое помещение указали Этаж 2, вместо 3 Что мне делать в этом случае писать заявление об исправлении? Спасибо

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Т.к. ошибка по вине службы Росреестра, то они обязаны её исправить на основании Вашего заявления.
———————————————————————

Мой вопрос (С какого времени осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество в Москве) имеет вполне конкретное…

Вопрос юристу:

Мой вопрос (С какого времени осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество в Москве) имеет вполне конкретное прикладное значение, т.е. имеется нотариально заверенный договор купли продажижилья от конкретной даты. Для того чтобы оценить подпадает ли этот договор под действие закона О регистрации прав на недвижимое имущество мне нужно знать конкретную дату (число, месяц и год) с которой регистрация прав на недвижимое имущество в Москве стала обязательной.

Заранее благодарю

Владимир

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Я могу ошибаться, но мне кажется с момента принятия Закона о собственности в 1990 году. Во всяком случае в 1992 году договор регистрировался в Комитете муниципального жилья.
———————————————————————

Имеет ли большую юридическую силу Закон о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ над положением…

Вопрос юристу:

Имеет ли большую юридическую силу Закон о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ над положением о процедуре подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенные объекты гаражного строительства и овощехранилища в г. Красноярске, утвержденным постановлением администрации г. Красноярского от 21.06.2002 №392 в части определения требований к правоустанавливающим документам на земельный участок, п. 1 ст. 17 122-ФЗ и п. 5 положения? И почему?

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
ФЗ № 122 имеют большую юридическую силу, чем Положение, которое в свою очередь не должно противоречить федеральному закону.
———————————————————————

Регистрация прав на недвижимое имущество…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите с нововведением: С 1 марта 2013 года жители Омска могут покупать, продавать, менять и дарить квартиры без госрегистрации сделки. Если бабушка хочет мне сделать дарственную на свою 1/2 долю в квартире, получается мы делаем договор, подписываем, и я сама иду на регистрацию имущества? Можно ли сдать документы на регистрацию и без участия моей бабушки, нужна ли нотариальная доверенность на сдачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности? Вторая 1/2 доля квартиры принадлежит мне. Нужна ли замена бабушкиных документов, они у нее старые от 1995г где то?

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Зарегистрировать переход права собственности, подарить квартиру или долю в ней вправе только лишь тот собственник, право собственности которого на квартиру (долю) ранее уже было зарегистрировано в установленном законом порядке. Стороны договора или их представители по нотариальной доверенности должны сами или заблаговременно записаться на сделку или явиться в Управление Росреестра (Регпалату) в порядке живой очереди. Перед сдачей документов следует уплатить госпошлину, подписать договор в присутствии работника Росреестра в момент сдачи договора, и сдать его. Проверить наличие зарегистрированного у бабушки права Вы вправе сами лично, запросив заранее выписку из ЕГРП об объекте (квартире) и выписку о своих правах на долю в этой квартире. Ответы на ваши вопросы Вам могут сообщить также устно по телефону или бесплатно в окне справочной службы Росреестра. Вы не можете одна подписать договор дарения и от имени дарителя (бабушки) и от имени одаряемого ( от своего имени). Бабушки должна будет либо сама приехать в Росреестр либо выдать нотариальную доверенность третьему лицу на право совершения действий по заключению договора дарения и совершения регистрационных действий. На договоре дарения Росреестр сейчас не ставит штамп о регистрации, но представлять его все равно необходимо в Росреестр.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Мария, государственную регистрацию сделок с недвижимостью никто не отменял.

От бабушки нужна доверенность удостоверенная нотариусом, подписывайте договор и в регпалату.
———————————————————————

Регистрация прав на недвижимое имущество…

Вопрос юристу:

Добрый день! Получила в наследствоквартиру, теперь хочу ее продать, собрала все необходимые документы, нашла покупателей, но возникла проблема — в регпалате отказали в приеме документов, так как не приложен тех.паспорт. Но у меня новый кадастровый паспорт. Нотариус при оформлении всех документов заверила, что тех.паспорт не нужен. Неужели теперь еще и его заказывать? Заранее благодарю.

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Добрый день!

Нотариус не всегда осведомлена о полном комплекте документов, необходимых для гос.регистрации права. Так что все консультации необходимо получать непосредственно в регпалате, и если они требуют этих документов, значит необходимо предоставить их.
———————————————————————

Два раза оплатили гос .пошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество. Можно вернуть деньги?…

Вопрос юристу:

Два раза оплатили гос .пошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество. Можно вернуть деньги?

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
да, можно вернуть, нужно подать соответствующее заявление в росреестр, в нем указать банковские реквизиты
———————————————————————

Мне прислали уведомление о приостановлении гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним что это может…

Вопрос юристу:

Добрый день! Мне прислали уведомление о приостановлении гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним что это может обозначать?

Ответ юриста на вопрос : регистрация прав на недвижимое имущество
Добрый день! это значит что регистрация какого то Вашего объекта недвижимости приостановлена, по какой то причине. Обратитесь за разъяснением в Росреестр
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Регистрация права собственности

    РЕгистрация права собственности в ООО?… Вопрос юристу: Здравствуйте! Согласно мирового соглашения , утвержденного мировым судьей, мне в счет погашения займа ответчики передали свои доли в ОО…

  • Свидетельство о регистрации права собственности

    Надо ли менять паспорт и соответственно свидетельство о регистрации права собственности…. Вопрос юристу: В свидетельстве о регистрации права собственности (1/2 доли) место рождения указано п…

  • Недвижимое имущество

    Возможно ли выделить ее как объект недвижимого имущества и какими признаками недвижимого имущества обладает такой объект… Вопрос юристу: Спортивная-игровая площадка, находится на крыше подзе…

  • Регистрация договора купли продажи недвижимости

    расторжение договора купли-продажи недвижимости… Вопрос юристу: Мы заключили договор купли-продажи жилья, и зарегистрировали его в ЕРЦ, часть денег выплатили из собственных средств , а часть…

  • Признание права собственности

    признание права собственности… Вопрос юристу: Здравствуйте,скажите пожалуйста,я купила квартиру по договору долевого участия,застройщик обанкротился,как признать свое право на собственность?…

Юридические вопросы

Заполните форму с Вашим вопросом!