Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Согласование перепланировки квартиры

Узаконение перепланировки квартиры…

Вопрос юристу:

После смерти дедушки получила свидетельство о праве на наследство в виде квартиры, однако зарегистрировать право собственности не смогла, поскольку ещё при жизни дедушкой была произведена перепланировка квартиры, которая своевременно узаконена не была (лоджия присоединена к комнате). В регистрационной посоветовали обратиться в суд.

Уважаемые юристы, посоветуйте с каким требованием необходимо обратиться в суд и какие документы суду необходимо предоставить?

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
О сохранении квартиры в перепланированном виде.

Приложить: экспертное заключение о соответствии санитарным и пожарным нормам; техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки.

Подумайте об обращении к реальному адвокату/юристу. Сможете ли Вы вытянуть дело самостоятельно.

Всего доброго.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
Обжалуйте вынесенный отказ, так как тех. условия не забота регистрационного органа. Это произвол.
———————————————————————

Как получить упрощенное согласование перепланировки квартиры…

Вопрос юристу:

Хотим совместить ванну с туалетом в собственной квартире, убрав стену. Дом 1975 года постройки. Стена не несущая. Снесли бы по тихому и молчали. Но. Рано или поздно встанет вопрос о наследовании этой квартиры, значит понадобится официальный план и законность перепланировки. Какие шаги для согласования надо сделать? Есть ли какие то упрощенные варианты согласования такой переделки?

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
Упрощенного варианта нет.

Только по полной программе.

Если все таки решили совместить, то делайте как все. Снесите стену, а потом ее заложите обратно, когда понадобиться. Пеноблоки сейчас не дорого стоят.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
Хочу отговорить вас от объядинения ванны с туалетом. Это веяние уже давно прошло. И сейчас при покупке-продаже выше в цене те квартиры, где они помещения расположены изолированно друг о друга. Это не только у нас, в С.Петербурге, но и в других городах. Да это и не удобно в пользовании.

Решать вам, но подумайте о будущем. А если ваши насдедники решать продать квартиру.!!!!! Вы искусственно занизите стоимсть этой квартиры.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения. Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения. Порядок оформления перепланировки жилого помещения установлен главой 4 Жилищного кодекса РФ. Органам местного самоуправления предоставлено полномочие по правовому регулированию порядка переоборудования квартир. Таким образом, в зависимости от муниципального образования, на территории которого находится жилое помещение, порядок оформления перепланировки может иметь некоторые особенности.

Порядок сбора документов для согласования перепланировки:

— Получение проекта плана квартиры с учетом перепланировки.

— Предоставление документов в УЖКХ для получения разрешения.

— При необходимости составление технического заключения.

-Получение выписки из домовой книги и заявления на согласование работ по перепланировке со всеми собственниками и прописанными в этой квартире.

— Передача собранного пакета документов в отдел архитектуры и соответствующие органы местного районного самоуправления — Администрацию.

— Регистрация в БТИ полученного приказа Администрации

Только после проведения регистрации плана перепланировки в БТИ можно проводить изменение.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
Добрый день!

Порядок оформления документов на перепланировку квартиры при объединении санузла:

Сначала в территориальном БТИ необходимо получить технический паспорт на квартиру.

Технический паспорт представляет собой небольшую книжку формата А5 (поллиста), в котором содержатся все сведения о квартире: карта района с расположением Вашего дома, поэтажный план квартиры, экспликация (перечень помещений квартиры с их площадью и назначением), конструктивные характеристики дома, год постройки, износ дома и другие технические сведения о доме и квартире.

Выдается технический паспорт на квартиру в течение 10-ти рабочих дней.

В ЕИРЦ (ГУ ИС) необходимо получить Единый жилищный документ. Единый жилищный документ объединяет в себе все справки, которые раньше брались отдельно: копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, справка о проверке жилищных условий и другие.

На копии поэтажного плана квартиры выполняется эскиз перепланировки, в котором отмечаются все изменения, которые Вы запланировали, а также чертеж гидроизоляции пола санузла.

Если квартира в Вашей собственности, то этот шаг Вы пропускаете.

Если квартира не в собственности, а предоставлена по договору социального найма или принадлежит какому-либо ведомству, то эскиз перепланировки необходимо согласовать с собственником жилья. В большинстве случаев согласование производится с Департаментом жилищной политики.

Предоставляется весь пакет подготовленных документов, а также правоустанавливающие документы на квартиру и заявление в жилинспекцию Вашего города.

В течение 45 рабочих дней Жилищная инспекция должна выдать разрешение на перепланировку квартиры.
———————————————————————

законно ли применение нововведений в порядок согласования перепланировки квартиры к собственникам, которые до этих изменений уже подготовили основные документы…

Вопрос юристу:

Согласно требованию перечня документов Управления строительного комплекса (УСК) гор.округа Балашихи, 13.01.11 г.-получен техпаспорт и поэтажный план квартиры. 20.01.11- получено техническое заключение из лицензированной организации по обследованию квартиры после самовольно выполненной в 2001 году перепланировки . 20.01.11- сдан весь необходимый комплект документов в УСК. 02.02.11- получено в УСК письмо Начальника УСК и проект акта про приемке самовольно сделанной перепланировки для согласования перепланировки эксплуатирующей организацией нашего микрорайона. Управляющая организация вновь назначена Администрацией гор. Балашихи в январе с.г. и находится в стадии становления, поэтому согласование затянулось до 1.03.11 г. В этот же день сдаю указанные документы в УСК, но получаю ответ, что порядок согласования перепланировки изменен и теперь нужно заказывать проект квартиры, а техническое заключение ( за которое уплачено 4500 руб.) теперь для этого не нужно, или узаконить перепланировку через суд. Время и деньги потеряны, а крайних нет?

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
Уважаемый Валентин! чтоб ответить на Ваш вопрос надо изучить все документы, о которых Вы ведете речь только после этого можно Вам что-то посоветовать.
———————————————————————

Незаконная перепланировка квартиры…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Хочу подать в суд на соседа. В результате произведенной им перепланировки ванной комнаты, были нарушены нормы и правила, а конкретно, п. 9.26 СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные»: «Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты…». Крепление соседом к межкомнатной стене двух смесителей привело к завышенным уровням шума у меня не только в жилой комнате, но и по всей квартире (есть замер шума). Незаконная перепланировка зафиксирована лишь осмотром, без экспертизы.

Теперь вопрос: Я от своего лица могу подать иск в суд ЛИШЬ на наличие недопустимого уровня шума? А как быть с перепланировкой, которая и является первопричиной шума и которую даже нельзя узаконить ввиду грубых нарушений действующих норм? Кто в этом случае должен быть истцом — орган местного самоуправления, с силу статьи 14 ЖК РФ, а в качестве доказательства взять протокол замера шума?

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
Правильный вывод. Одного из доказательств, на самом деле необходимы прямые доказательства осмотр БТИ, показания свидетелей и т.д.
———————————————————————

узаконивание перепланировки квартиры…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Расширили кухню за счет жилой комнаты без согласования с соответствующими органами.Все коммуникации и в том числе газовая плита остались на прежнем месте.Квартира расположена на 4 этаже кирпичного пятиэтажного дома.Вопрос: можно ли узаконить такую перепланировку? И каким образом это можно сделать?(площадь комнаты после ремонта составила 9,5 кв.м).Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
Здравствуйте, Ирина!

Для того, чтобы определиться как узаконить перепланировку – сотрудники Жилэкспертизы предоставляют подробную инструкцию и какие документы нужны:

1. Технический паспорт БТИ.

Согласование перепланировки (в том числе уже выполненной) начинается с получения в ТБТИ (Территориальном Бюро Технической Инвентаризации) необходимых документов (технического паспорта БТИ — для перепланировки жилых помещений, поэтажного плана БТИ, экспликации, формы 1а

2. Заказ документов в проектной организации :

Проект перепланировки

Техническое заключение

Именно проектно-техническая документация вместе с документами ТБТИ и согласовывается в инстанциях.

Следует заметить, что существует возможность согласование несложных перепланировок без проектной документации, «по эскизу».

3. Согласование всех полученных документов (проектной документации) в инстанциях города.

Этот этап является самым сложным и длительным — согласование проектной документации в инстанциях.

Перепланировка в панельном доме или в любом другом предполагает согласование с автором проекта дома, если затрагиваются несущие конструкции, например, при устройстве проема в несущей стене.

4. Согласованные документы сдаются в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ – уполномоченный орган для получения разрешения на перепланировку.

После рассмотрения пакета документов заявителю выдается разрешение или мотивированный отказ в разрешении на ремонтно-строительные работы.

5. Проведение ремонтных работ по согласованной документации, после которых необходимы вызвать комиссию для составления и подписания Акта о завершенном переустройстве.

6. Внесение изменений в правоустанавливающие документы и документы БТИ

Также возможно необходима замена свидетельства о государственной регистрации права собственности (в том случае, если в процессе перепланировки поменялась общая площадь квартиры или нежилого помещения).

Желаю удачи.
———————————————————————

незарегистрированная перепланировка квартиры…

Вопрос юристу:

Была выполнена не оформленная перепланировка квартиры без ущемления третьих лиц,

Ответственный квартиросъемщик умер. совладелец подал на получение наследства по завещанию, но нотариус говорит, что это возможно только через суд. как быть?

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
Обращаться в суд для получения наследства. Из Ваших слов неясно был ли собственником наследодатель.
———————————————————————

Оформление перепланировки квартиры….

Вопрос юристу:

Планирую объединить ванную с санузлом, для этого необходимо убрать половину не несущей перегородки. Достаточно ли будет эскиза? т.е. указания на плане БТИ нового плана либо необходим оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартиры специализированной организацией?

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
Для оформления перепланировки необходимо обратится в архитектуру вашего горда, для изготовления эскизного проекта, только потом, согласовав проект с жилищным отделом выполнять перепланировку
———————————————————————

Согласования с какими организациями требуется при перепланировке квартиры при наличии проекта…

Вопрос юристу:

Согласования с какими организациями требуется при перепланировке квартиры при наличии проекта

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
Уважаемый Анатолий Иванович!

Согласование перепланировки и переустройства квартиры должно пройти с местным органом самоуправления.
———————————————————————

О перепланировке квартиры…

Вопрос юристу:

Как быть?

Сделан проем в однокомнатной квартире в четырехкомнатную квартиру, проект есть, Постановление главы города о разрешении от 2005 года есть, НО умирает собственник однокомнатной квартиры в 2011году, и я остаюсь как наследник, нотариус наследственное дело открыл, я обратился БТИ за Тех паспортом, пришел техник, замерил и говорит, что выдать тех паспорт не могут, так как НЕТ АКТА выполеных работ и Постановления главы города о вводе в эксплуатацию, не переригистрированна квартира в ФРС

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
Узаконьте перепланировку, на копии плана квартиры нарисуйте дверной поём и вместе с заявлением подайте в администрацию. Потом с постановлением обратно в БТИ.
———————————————————————

Незаконная перепланировка квартиры…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Мы произвели перепланировку квартиры — увеличили площадь кухни путем сноса стены между темнушкой и кухней. По тех.паспорту стены — ж/бетонный, перегородки-гипсолитовые. В субботу написали заявление в БТИ для получения нового тех.паспорта. 9 января 2013г. получаем новый тех.паспорт. Подскажите, пожалуйста, какие наши следующие действия? Куда ещё необходимо обратиться? Или сразу можно в суд?

Заранее спасибо.

С уважением, Гульназ Шарифуллина.

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
Вам же могут и не признать,данную перепланировку законной. Тогда восстанавливать,в первоначальном состоянии.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : согласование перепланировки квартиры
Уважаемая Гульназ, до написания искового заявления Вам необходимо собрать ещё ряд документов — проект переплани ровки, заключение пожарных и сан.пин. Если необходима помощь, обращайтесь.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Как узаконить перепланировку в квартире

    Как узаконить теплосчетчик в квартире?… Вопрос юристу: Как узаконить теплосчетчик в квартире? Ответ юриста на вопрос : как узаконить перепланировку в квартире ОБратитесь в УК для регистрац…

  • Как оформить перепланировку в квартире

    Как оформить долю в квартире моего бывшего умершего мужа? собственником второй доли являюсь я. В квартире проживает с… Вопрос юристу: Как оформить долю в квартире моего бывшего умершего мужа…

  • Узаконить перепланировку квартиры

    Здравствуйте, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?… Вопрос юристу: Здравствуйте, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Ответ юриста на вопрос : узаконить п…

  • Как получить квартиру

    Как получит квартиру матери одиночки с двумя разнополыми детьми, проживающей в коммуналке?… Вопрос юристу: Как получит квартиру матери одиночки с двумя разнополыми детьми,проживающей в комму…

  • Пакет документов для продажи квартиры 2015

    Что включает в себя пакет документов для детской комиссии при продаже квартиры (есть несовершеннолетний собственник)… Вопрос юристу: Что включает в себя пакет документов для детской комиссии…

Юридические вопросы

Заполните форму с Вашим вопросом!