Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Сопровождение сделки с недвижимостью

Чистота сделки с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Решили купить земельный участок с домом в Подмосковье. Нашли подходящий вариант. Из документов пока нам прислали только Св-во о гос регистрации права на участок и на землю от 2012 года (оба повторные, взамен свидетельсвт от 2008 года, со слов риелтора якобы из-за смены названия СНТ) и кадастровый паспорт участка. Владелец — дедушка 1929 года рождения. Запросили от риелтора справку о дееспособности владельца и выписку егрп, получили отказ — выписку из егрп берите сами, а справку о дееспособности сделаю за 15 тыщ. Должен ли продавец (или его представитель) предоставлять данные документы по требованию? Какие еще документы необходимо запросить (договор купли-продажи, тех паспорт на строения, акт приема-передачи, доверенность, справку о семейном положении)? Какие сложности могут возникнуть в дальнейшем и как можно обезопасить себя?

Заранее благодарю.

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Татьяна!

Сами с дедушкой пообщайтесь и выписку запросите.
———————————————————————

Недвижимость. Сделки с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при продаже или покупке квартиры через агентство недвижимости, лучше найти своего нотариуса? Как наиболее безопаснее осуществить такого рода сделки? С одной стороны — продажа, с другой — покупка. Читала, что возможно лучше самим проверять все документы при покупке, чтобы квартира была чистая, а нотариусы часто бывают подставными. Лучше наверно заручиться поддержкой своего юриста, и проверить самим документы на квартиру. Как быть с тем, что например, справка из психдиспансера может быть купленная, а выдают её только самому владельцу, или милициии? С уважением, Ирина

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Как безопасно продать и купить квартиру?

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Уважаемая Ирина!

Стопроцентной гарантии безопасной сделки не может дать никто. Практика изобилует примерами признания договора купли-продажи недвижимости недействительной или незаключенной сделкой. Решившись купить жилье, никогда не помешает узнать «судьбу» приглянувшейся квартиры. Может быть, узнав некоторые детали предыдущих сделок, Вы, поняв, что рискуете остаться ни с чем, сами откажетесь от сделки.

Почитайте по этому адресу

http://inform500.com/index.php?page=bezopasnaya-sdelka-2

информацию о безопасных сделках на вторичном рынке жилья.

Консультируйтесь с независимыми от агентства недвижимости юристами, специализирующимися на сделках с недвижимостью.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Уважаемая Ирина! Сделки с недвижимостью не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы, а консультироваться лучше с независимым от агентства недвижимости юристом(адвокатом). Можно получить услугу по юридическому сопровождению сделки. Если есть сомнения в подлинности документов(справок), то поезжайте вместе с другой стороной сделки в ПНД и снова получайте справку, но уже в Вашем присутствии.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Насчет своего юриста Вы абсолютно правы. Лучше, чтобы сделки проходили под контролем квалифицированного специалиста. Авот насчет справки из психдиспансера — ситация не понятна, что Вас беспокоит и почему вообще возникает вопрос о справке?
———————————————————————

незавершенная сделка с недвижимостью…

Вопрос юристу:

23 декабря 2011 года мной было заключено соглашение с агентством недвижимости о намерении приобрести квартиру в строящемся доме путем договора переуступки прав на строительсво долевого участия. Квартира была мной осмотрена и внесен залог в размере 300 000 (Триста тысяч рублей) для обеспечения бронирования до момента заключения договора цессии. Мне было сообщено, что цедент в данный момент находится в отъезде из страны и вернется после новогодних праздников. В соглашении было прописано, что я обязуюсь заключить договор уступки до 28 января 2012 г. На сегодняшний день мне сообщили, что у предполагаемого цедента изменились условия, и в случае моего несогласия мне вернут залог. Но мной уже взят кредит для покупки недвижимости и вслучае расторжения соглашения о бронировании я несу необоснованные убытки. А также как подстраховать себя документально чтобы не лишиться и уплаченного залога? Ведь все переговоры были в устной форме и как бы не пришлось после 28 января доказывать, что сделка не завершена по моей вине. С уважением, Наталья

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Что значит "все переговоры были в устной форме"? Вы заключили предварительный договор, который должен содержать все условия основного договора (купли-продажи или цессии), по договору Вы внесли задаток (а не залог, как Вы пишите). Будущий цедент обязан заключить с Вами договор цессии в названный срок и на указанных условиях. Если он меняет условия и Вы отказываетесь от заключения сделки, то ответственность за неисполнение несет он, а не Вы. Согласно п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Наталья, для дачи консультации необходимо ознакомление с Вашими заключенными договорами
———————————————————————

Оформление сделки с недвижимостью….

Вопрос юристу:

Добрый день!

Мне принадлежит 1/2 квартиры в Москве, на основании свидетельства о гос. регистрации права. Другая 1/2 квартиры принадлежит родному брату на том же основании.

Я согласен выкупить его 1/2, а он согласен продать его 1/2. Разногласий нет.

Вопросы:

1. Как осуществить эту сделку?

2. Я хочу все законно и правильно оформить с помощью юриста.

3. Сколько будут стоить услуги юриста, что именно будет делать юрист?

Уже получил ответ. И поэтому хочу уточнить несколько деталей. Договор дарения не очень удобен для меня, т.к я должен буду заплатить 10% от стоимости 1/2 квартиры. ( возможно я не прав?)

Договор купли продажа не очень удобен для брата т.к. 1/2 стоит около 3,5 млн. руб., и когда я ему заплачу 3,5 млн. руб. он заплатит налог ( т.к. продает ранее 3 лет, с момента приобретения) и еще подоходный налог.

Как лучше организовать, законно данную сделку?

С уважением,

Дмитрий

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Дмитрий, относительно дарения: налог на дарение между близкими родственниками не оплачивается, а именно — муж, жена, дети, братья, сестры.

Относительно купли-продажи, сделку лучше оформить до 1 млн. рублей, остальное пойдет по расписке (это обычная схема), таким образом отпадает необходимость в оплате налога.

Юрист, готовит проект договора, акт приема-передачи, собирает необходимый пакет документов (в случае отсутствия необходимых документов на руках у клиента), подает документы на государственную регистрацию, а также получает их. В том, случае если денежные средства закладываются в банковскую ячейку под регистрацию, тогда договор купли-продажи подписывается в банке — выезжает на сделку.

Стоимость услуг оговаривается по телефону или по электронной почте: belichkova@cpplik.ru.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Уважаемый Дмитрий!

Почему бы не оформить договор купли-продажи на сумму, меньше миллиона?

Это было бы отличным вариантом для Вашей ситуации.

Если уж совсем не хотите договор купли-продажи, оформите договор дарения, а деньги просто так передайте (немного дурацкий способ, но всё же пользующийся популярностью).
———————————————————————

регистрация сделки с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

какие документы нужно предоставить нотариусу для того чтобы он зарегистрировал куплю-продажу моей квартиры?

по каким основаниям нотариус может отказать в регистрации?

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Если будут не все документы, документы будут недействительными, и т.д.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Свидетельство о собственности, основание собственности, кадастровый паспорт, выписка ЕГРП,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Нотариусы не регистрируют, а удостоверяют сделки. регистрирует УФРС
———————————————————————

Законность сделки с недвижимостью….

Вопрос юристу:

Земля с недвижимостью принадлежала нескольким владельцам. Один из них без подписи и согласования с одним из владельцев продал землю со зданием третьей стороне и скрылся.

Теперь третья сторона поменяла охрану и требует теперь платить ей аренду. Вопрос.

1. Возможно ли падать в суд о незаконности сделки (так как подпись подделана) и не платить аренду?

2. Если признают подпись поддельной, сделка признают недействительной и землю вернут? Или сделка останется в силе и все финансовые вопросы переложат на мошенника?

3. Возможно подпись мошенником была получена на управление землей, чтобы перевести ее из сельскохозяйственной в промышленную и не указывалось , что продавать нельзя. Возможно ли в суде доказать, что потерпевшую сторону ввели заблуждение .

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Иван!Как можно быстрее обращайтесь в суд с требованиями о признании сделки недействительной. Очевидно, в суде придется назначать судебную экспертизу, чтобы доказать, что подпись выполнена не Вами.

Если понадобится практическая помощь, обращайтесь, буду рад помочь!
———————————————————————

Аннулировать сделку с недвижимостью….

Вопрос юристу:

Недавно приобрел земельный участок. Воспользовался услугами АН. Перед покупкой выезжал на место с риэлтором, смотрел данный участок , определили границы участка, договорились о встрече с продавцом данного участка. На встрече продавец подтвердил, что границы обозначены правильно, и у него имеется межевой план. Документы в порядке, поставлен на кадастровый учет, не обременен третьими лицами. Заключили сделку. После того, как я получил свидетельство на право собственности земельного участка, заказал государственное межевание участка и выяснилось, что границы участка не соответствуют тем границам которые обозначил продавец с риэлтором. Границы смещены таким образом, что строение (жилой дом) соседнего участка залезло на мой участок 1,5 метра. Во всех документах: договор купли-продажи, свидетельство регистрации собственности, договор с АН указано, что участок без строений и сооружений, но после межевания выяснилось, что это ложь. Продавец аргументирует, что вам никто руки не выкручивал, когда подписывали договор, риэлтор я здесь не причем, решайте проблему с продавцом. ВОПРОС! Есть ли шанс аннулировать сделку и куда писать заявление, есть подозрения в мошенничестве.

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
если полагаете, что в отношении вас совершено мошенничество, то нужно обращаться в полицию. Вопрос о признании сделки недействительной разрешается только судом
———————————————————————

Безвозмездная сделка с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Добрый день! Подскажите, можно ли оформить дарственную на недвижимость в день приобретения этой недвижимости? Ситуация: один человек приобретает недвижимость для передачи ее в дар другому человеку.

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Здравствуйте, Алина.

Одновременно оформить сделку Вы не сможете. Дело в том, что подарить недвижимое имущество можно только тогда, когда оно находится в собственности у дарителя. А право собственности возникает с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Поэтому: сначала — регистрация договора купли-продажи, а только затем — регистрация договора дарения.

С уважением, адвокат Николаев Д.К.
———————————————————————

отменить сделку с недвижимостью…

Вопрос юристу:

В 1998 году (мне было 15 лет) мой отец под моральным воздействием на меня и мою мать, вынудил нас подписать документы на обмен нашей 2х комнатной квартиры на комнату в коммуналке, т.к. я боялся за маму и себя подписал какие то бумаги в райисполкоме. Можно ли сейчас отменить эту сделку?

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Здравствуйте, Кирилл!

В силу статей 196, 197 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно пункту 2 статьи 181 Кодекса, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Все сроки исковой давности истекли и отменить сделку будет невозможно.

Удачи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Увы, все сроки исковой давности по признанию сделки незаконной истекли…
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
От вашего имени выступала мать как законный представитель и в ваших интресах На сроки не влияет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Во-первых истекли сроки исковой давности. Во-вторых вряд ли Вы что-либо подписывали, т.к. являлись несовершеннолетним. В Ваших интересах действовала мать.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Не повлияет…
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Не повлияет. Вы достигли совершеннолетия раньше.
———————————————————————

возврат сделки с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Планируется продать квартиру (со собственником которой является несовершеннолетний) а через неделю купить другую. возможно ли будет вернуть первую сделку если вторая не будет заключена?

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Это не основание для расторжения сделки.В таком случае их проводят одновременно.
———————————————————————

Оформление сделки с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Мы с супругом покупаем квартиру и в связи с тем, что являемся претендентами на получение субсидии по программе Молодая семья (на момент подачи документов никакого имущества у нас не было) у нас не должны изменятся жилищные условия, хотим оформить ее пополам: половину на бабушку мужа, половину на мою маму. После того, как получим субсидию хотели бы чтобы данное жилье перешло в собственность ребенка. Подскажите, каким образом нотариально оформить передачу данного имущества на ребенка после получения субсидии (например через 3 года) в момент оформления собственности на бабушку и маму через ? чтобы быть уверенными, что имущество не перейдет кому либо еще?

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Добрый вечер!

Если у бабушки Вашего мужа и у Вашей мамы нет других наследников кроме Вас (у мамы), Вашего мужа (у его бабушки), то можно оформить завещание на ребенка. Хотя в принципе это завещание может быть в дальнейшем и пересмотрено самими наследодателями.

Можете оформить договор займа (у Вас мама и бабушка занимают деньги в размере вложенных Вами в приоретенную квартиру) допустим с обязательством возврата через три года. В договоре предусмотреть условие, что мама и бабушка в счет погашения займа могут передать квартиру. Но это тоже не удет иметь 100% обязательной силы.
———————————————————————

оспорение сделки с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.В 2004г.одним из нанимателем, из квартиры был выписан несовершенолетний ребенок(сын нанимателя) на другой адрес, и осужденный( брат нанимателя) был снят с регистрационого учета(на основании какого-то приказа жилищной рйонной администрации),после чего в результате обмена через договор купли- продажи был получен на данную квартиру ордер,а бывшему нанимателю достался в собственность дом в деревне.Далее данная квартира приватизироваласьв 2007г. и продалась в 2008 г.Какие риски может понести пследний добропорядочный приобретатель квартиры,в случае подачи в суд двумя бывшими нанимателями о признании за ними права пользования,признания сделки не действительной,ничтожной и т.д. С момента последней сделки прошло более трех лет.От бывшего нанимателя производившего обмен, есть расписка(нотариально заверенная) о неимении материальных и моральных претензий к данному лицу участвовавшему в обмене.

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Андрей, со стороны брата нанимателя, я не вижу никакой угрозы. Со стороны несовершеннолетнего ребенка-в зависимости от того, как сложилась его жизнь после его прописки по другому адресу. Вы на какой предмет интересуетесь данным вопросом? Обращайтесь лично.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Уважаемый Андрей!

Для сделки с недвижимостью стопроцентной гарантии не может дать никто. Судебная практика изобилует примерами признания договора купли-продажи недвижимости недействительной или незаключенной сделкой.

http://inform500.com/index.php?page=bezopasnaya-sdelka-2

по этому адресу читайте информацию о безопасных сделках на вторичном рынке жилья.

Подробная консультация, если понадобится, по адресу http://inform500.com/
———————————————————————

Посоветуйте грамотного юриста, для сопровождения сделки с недвижимостью. Покупаю квартиру на вторичном рынке в Московской…

Вопрос юристу:

Добрый день! Посоветуйте грамотного юриста, для сопровождения сделки с недвижимостью. Покупаю квартиру на вторичном рынке в Московской области.

Ответ юриста на вопрос : сопровождение сделки с недвижимостью
Обратитесь к юристам с Московской области, они присутствуют на сайте.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Сделки с недвижимостью

    сделки с недвижимостью… Вопрос юристу: Несёт ли ответственость агенство недвижимости если с их помощью преобретена квартира а в квартире остались прописаны люди Ответ юриста на вопрос : сд…

  • Регистрация сделок с недвижимостью

    Подскажите пожалуйста, после упразднения Минимущества, кто занимается регистрацией сделок с недвижимостью?… Вопрос юристу: Подскажите пожалуйста, после упразднения Минимущества, кто занимает…

  • Договор продажи недвижимости

    Какие трудности могут возникнуть при оформлении документов в регистрационной палате если в договоре продажи недвижимости… Вопрос юристу: Какие трудности могут возникнуть при оформлении докум…

  • Регистрация договора купли продажи недвижимости

    расторжение договора купли-продажи недвижимости… Вопрос юристу: Мы заключили договор купли-продажи жилья, и зарегистрировали его в ЕРЦ, часть денег выплатили из собственных средств , а часть…

  • Мнимая сделка

    Если написать исковое заявление притворные и мнимые сделки ,какое может быть решение суда?… Вопрос юристу: Здравствуйте ,я истец , ДТП 03. 2009 году с летальным исходом, суд обязал ответчика…

Юридические вопросы

Заполните форму с Вашим вопросом!