Акт приемки передачи

Застройщик задержал сдачу дома, и отказывается подписывать акт приемки-передачи со мной (Дольщиком), требуя от меня отказа…

Вопрос юристу:

Застройщик задержал сдачу дома, и отказывается подписывать акт приемки-передачи со мной (Дольщиком), требуя от меня отказа от претензий по срокам. Как следствие я не могу получить предварительно согласованную с Застройщиком сумму, включающую компенсацию за недоделки и возврат средств за меньшую площадь по обмерам ПИБ.

Намерен требовать через суд.

1. Выплаты неустойки за просрочку

2. Подписания акта, выплаты компенсации и возврата средств.

Претензии Застройщику и Иски в суд за просрочку сдачи и за неподписание акта целесообразно объединить или подать раздельно?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи
Здравствуйте!

Обращайтесь, поможем составить исковое заявление, представительство в суде.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи
Целесообразно составить мотивированную претензию, соблюсти сроки для добровольного удовлетворения требований а лишь затем обращаться в суд, требуя компенсацию в соответствии с ФЗ о "Долевом участии в строительстве" и Законом о ЗПП.
———————————————————————

Должна ли администрация была выдать расписку или акт приемки-передачи документов и есть ли на это закон?…

Вопрос юристу:

Добрый день! Моей семье пришло письмо от администрации района, по поводу очереди в улучшении жилищных условий ит.п., администрация попросила предоставить нас документы(копии паспоротов членов семьи, орден на квартиру, право собственности) мы все предоставили, а администрация ни какой бумаги не выдала о том что документы были предоставлены. Должна ли администрация была выдать расписку или акт приемки-передачи документов и есть ли на это закон? Администрация в третий раз теряет документы, а потом говорит что им ни чего не передавали и ни как не доказать обратное.

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи
Обычно такие документы передают с сопроводительным письмом, в котором перечисляют все предоставляемые документы. На втором экземпляре ставится штамп входящего. Если это не было сделано, срочно обращайтесь к лицу, принявшему документы, чтобы он выдал вам о приеме документов подтверждение.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи
Здравствуйте. Да, Вы вправе потребовать расписку.
———————————————————————

Какими документами мотивировать нам отказ в подписании акта приемки-передач квартиры?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, в квартире-новостройке имеется остекление лоджии и перегородка, а балконная дверь (остекление балконного блока) отсутствует. Какими документами мотивировать нам отказ в подписании акта приемки-передач квартиры?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи
Если проектная документация содержит информацию о наличии остекления балконного блока, то можете указать в акте на выявленные нарушения и потребовать их немедленного устранения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи
Подписывайте акт приема-передачи квартиры, указывайте в акте существенный недостаток — отсутствие балконной двери. Далее после оформления документов в БТИ Вы получите поэтажный план, копию которого приложите к письменной претензии к застройщику об устранении существенных недостатков. При оставлении претензии без рассмотрения у Вас есть право на обращение в суд. В рамках рассмотрения спора судом будут истребованы все необходимые документы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи
Я не вижу смысла отказываться от подписания, подписывайте с замечаниями.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи
У Вас должен быть поэтажный план на нем все указано.
———————————————————————

Когда составляется акт приемки-передачи квартиры при её покупке?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! У нас такая ситуация: покупаем квартиру, на днях будем оформлять основной договор КП. Продавец со своей семьей сможет выписаться и освободить от проживания квартиру только через две недели после сделки. Скажите, пожалуйста, когда в данном случае нужно оформлять акт приема-передачи квартиры? После того, как они съедут или как? Скажите, пожалуйста, как быть в этой ситуации чтобы не было плохих последствий?

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи
Можно в день подписания договора, можно позже. Главное, чтобы на регистрацию в Росреестр стороны сделки предъявили подписанный акт вместе с подписанным договором. По поводу срока снятия с регистрации и освобождения квартиры продавцом — Вы можете в договоре отдельным пунктом прописать в какой срок продавец обязуется это сделать, если продавец взятое на себя обязательство не выполнит, можете подать в суд иск о выселении и снятии с регистрационного учета бывших собственников. До подписания договора проверьте нет ли в квартире зарегистрированных граждан, имеющих право постоянного пользования жилым помещением, например, квартира была приватизирована и кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации или по иным основаниям (смотрите поквартирную карточку), таких даже в судебном порядке не выселить и с регистрации не снять.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи
Уточнение:

Надо учесть, что в разных регионах акты приема-передачи подписываются по-разному.

Я вам описала как в Москве это делается.

В Московской области схема действий несколько иная. Передаточный акт подписывается одновременно с договором купли-продажи и сдается вместе с остальными документами на регистрацию. В этой ситуации у покупателя есть определенная доля риска. Объясню почему: до подписания данного документа вся ответственность за сохранность квартиры несет продавец, а после подписания, соответственно покупатель. Это значит, что если случиться потоп или пожар, то до подписания передаточного акта отвечать придется продавцу, если что-то подобное произойдет после – покупателю. Но без подписанного акта приема-передачи регистрационная палата Московской области документы даже не примет, поэтому остается надеяться, на порядочность продавца и на то, что за время регистрации документов никаких чрезвычайных событий не произойдет.

Кроме того, были случаи, когда продавец на сделке в Подмосковье отказывался подписывать передаточный акт. Клиенту сложно было понять почему он должен подписать, что уже передал квартиру, когда он фактически еще там оставался. Безусловно это кажется странным, но таковы требования регистрационной палаты Московской области.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи
Передаточный акт – это документ, удостоверяющий передачу недвижимости по договору купли-продажи между гражданами.

Предположим, недвижимость приобретается в Москве. Сделка прошла, договор купли-продажи зарегистрирован, новое свидетельство о собственности на руках. Остался последний, завершающий этап – подписание акта приема-передачи. Как правило, в договоре купли-продажи прописывают сроки физического и юридического освобождения квартиры (если продавец не выписался до сделки). За указанное в договоре время продавец обязан сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь от своего имущества. Затем, обе стороны встречаются на квартире и продавец показывает квитанции по квартплате, проплаченные до даты выезда, квитанции об оплате электроэнергии и за телефон. А если квитанцию по квартплате еще не прислали, то рассчитывается приблизительная сумма по дням до фактического освобождения. Накануне подписания передаточного акта агент покупателя может проверить наличие задолженностей в соответствующих инстанциях. Если никаких споров и разногласий не возникает, продавец передает ключи от квартиры покупателю и стороны подписывают акт.
———————————————————————

не подписан акт приемки-передачи квартиры…

Вопрос юристу:

Добрый день Произошла купля-продажаквартиры. покупатель не подписывает акт приемки-передачи квартиры, придирается к разным вещам, хотя сам уже является собственником и зарегистрирован там. Вопрос: чем мне (продавцу) это грозит, тк акт прописан в договоре (по поводу рисков случайной гибели). Но какие риски на мне, если покупатель уже собственник??? просто очень не приятный человек и лишний раз просить подписать акт тяжело.. И что с квартплатой??? не предъявит ли мне требования в ее оплате, тк еще нет акта?? Буду очень благодарна за ответ.

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи
Все зависит от текста договора и фактических обстоятельств. Если выже получили деньги, тоимущество передано и он может не подписывать и дальше. Иногда по согласию сторон акт вообще не подписывают. Из сообщения неясно, в чем суть его претензий. Если вы оплатили за себя квартплату вплоть до дня физичесчкого и юридического осовобождения квартиры, то к вам нет претензий.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи
ничем не грозит.Составьте акт о том, что вы выехали из проданного помещения и оно осталось в надлежащеи виде(фото прилагаются), а покупатель получил его в полное распоряжение , но от подписывания акта отказывается…
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : акт приемки передачи
Здравствуйте, Светлана!

Обратитесь к покупателю письменно с предложением подписать акт приема-передачи. В письме укажите на фактическое пользование квартирой, а также на факт государственной регистрации перехода права собственности. Отправьте письмо в адрес покупателя заказным отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае возникновения судебного спора по инициативе покупателя это будет хорошим доказательством исполнения Вами всех обязанностей продавца, предусмотренных договором купли-продажи.В письме можете указать, что считаете свои обязанности по договору исполненными, а не подписание акта связано с тем, что покупатель уклоняется от его подписания.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Акт приема передачи транспортного средства

    Нужен ли к нему акт приема передачи денежных средств, и в какой форме его составить?… Вопрос юристу: Покупаю гараж, составили договор купли продажи самостоятельно. нужен ли к нему акт приема…

  • Акт приема передачи имущества

    Я не материально ответственное лицо, но в горячке подписал акт приема передачи имущества, что мне грозит?… Вопрос юристу: Я не материально ответственное лицо, но в горячке подписал акт прием…

  • Акт приема передачи товара

    Руб, оформляя каждый раз акт приема-передачи товара?… Вопрос юристу: Как физическое лицо я могу работать по без налоговой схеме: дать на реализацию свой товар юридическому лицу, заключив раз…

  • Акт приема передачи нежилого помещения

    Можно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным если в акте приема-передачи помещения не стоит дата… Вопрос юристу: Можно ли признать договор аренды нежилого помещения н…

  • Акт приема передачи помещения

    Регистрируем долгосрочный договор аренды, обязательна ли регистрация акта-приема передачи помещения, идет как приложение… Вопрос юристу: Регистрируем долгосрочный договор аренды, обязательна…

Юридические вопросы

Комментарии закрыты.

Вам нужны деньги?

Хостинг для Wordpress сайтов