Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Переуступка прав

переуступка прав требования на квартиру….

Вопрос юристу:

Хотим продать квартиру по переуступке.Однокомнатная квартира в новостройке,дом достроен и сдан в эксплуатацию год назад.Идёт заселение и некоторые даже оформили права собственности. Мы не хотим оформлять права собственности,не получали акт передачи квартиры.Договор купли продажи -предварительный.Сумма за квартиру оплачена полность и сразу при покупке,три года назад.Можем ли мы с такими условиями продать по переуступке,если нет,то прокоментируйте,пожалуйста-почему?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Александр, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
В зависимости от того, какие у вас документы на вашу новостройку. Если предварительный договор, то можете оформить переуступку. Но я вас уверяю, что выгоднее продавать, когда квартира оформлена в собственность. И покупателей больше, и денег, и сделку провести проще.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
С согласия продавца (Застройщика) можете продать квартиру. Застройщик может попросить определенную сумму за переуступку.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
вы можете , заключить договор переуступки прав требования, ограничение одно — в договоре может быть указано, что уступка прав совершается с согласия застройщика. Смотрите. Если необходимо , обращайтесь. 8 495 4114507
———————————————————————

Переуступка права собственности…

Вопрос юристу:

Добрый день! Интнресует следующее: супруга в 2006 году приобретала квартиру, но по причине молодого возраста не имела возможности оформить ипотечный кредит, в результате чего кредит был оформлен на ее мать и в настоящее время она является собственником. Первоначальный взнос, оплата платежей по кредиту осуществляются нами. Вопрос: какие юридические действия необходимо произвести по переуступке собственности супруге. Банк отказывается произвести соответствуюющую процедуру. Остаток срока по кредиту -6 лет. Будет ли иметь юридическую силу в этом случае дарственная на квартиру оформленная в настоящее время. Заранее спасибо!

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Будет, только посмотрите условия договора ипотеки, не требуется ли там согласия залогодержателя.
———————————————————————

переуступка права собственности по пдкп в строящемся доме…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, хочу сделать переуступку права собственности на квартиру в строящемся доме

по предварительному договору купли-продажи, дом сдан, право собственности на квартиру не наступило, по рассрочке выплачено 75%, компания-застройщик предлагает расторгнуть договор, выплатив 10% отступного и заключить c другим покупателем новый договор ЖСК или ФЗ-214,

заранее признателен

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Могу предложить только ознакомиться с этим — http://gsn22.ru/index.php?item=127
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Добрый вечер!

Во-первых Вы никак не можете переоформить право собственности, если у Вас у самого данное право не наступило!

Следует отметить ,что по заключенному Вами договору данное право и не может наступить! Смысл именно предварительного договора выражается в намерении заключить в дальнейшем основной договор, а не приобрести права собственности!

Сам договор Вы можете расторгнуть в том случае, если в нем предусмотрен односторонний порядок его расторжения либо со стороны продавца нарушены существенные условия договора. В противном случае, ВЫ можете его расторгнуть только с согласия другой стороны.

Вопрос о том, чтобы Покупатель стал другой в данном случае неоднозначный! Вы в принципе могли бы заключить договор цессии, но Вами самим еще обязательства не исполнены в полном объеме, к тому же Договоре может быть предусмотрена возможность переуступки права (требования) только с согласия другой стороны.

Для более точного и развернутого ответа необходимо внимательно изучить имеющиеся у Вас документы.
———————————————————————

Переуступка прав требования по кредитному договору (ипотека)…

Вопрос юристу:

Добрый день. уважаемые юристы.

Кредитовалась в Банке А по договоруипотеки.

Банк А переуступил права требования Банку Б.

Мне пришло уведомление о переуступке от Банка А (печать на уведомлении отсутствует).

Банк Б отказывается предоставить подтверждение переуступки права требования.

Вопрос:

1) обязан ли Банк Б предоставить мне подтверждение переуступки прав требования?

2) если Банк Б не предоставит мне подтверждение переуступки прав требования, я должна выплачивать кредит Банку А? Какие могут быть последствия?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Да, обязаны предоставить.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Письменное уведомление должника может быть на простом бланке кредитора и не надо требовать от него того, чего не предусмотрено законом. и пяти печатей на уведомлении.

При этом следует руководствоваться обычаями и правилами делового оборота.

Копию договора уступки права требования закон не обязывает предоставлять должнику.

Он только может это сделать по просьбе должника , а может и не сделать.

Про подпись вы говорите впервые,но здесь согласна. в любом случае должность и расшифровка подписи должна быть обязательно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
ст. 382 ГК РФ. Должник уведомляется письменно о переходе права требования.

Печать в уведомлении не обязательна, достаточно фирменного бланка.

Банк Б не обязан вам предоставлять подтверждение, , если вас уведомил ваш кредитор.

Должны выплачивать.

Последствия подробно указаны в ч.3 ст. 382 ГК РФ. Она доступна на в интернете для ознакомления.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Для надлежащего исполнения обязательства должник должен удостовериться в том, что лицо, которое требует от него исполнения, является надлежащим кредитором. Поэтому ст. 382 ГК РФ требует, чтобы должник был письменно уведомлен о состоявшейся уступке требования. Новый кредитор должен представить должнику доказательства, удостоверяющие его права. В противном случае должник вправе ссылаться на просрочку нового кредитора или исполнить обязательство прежнему. Круг доказательств состоявшейся уступки требования, не определен. Ими может быть договор, решение суда, передаточный акт, разделительный баланс при реорганизации юридического лица, свидетельство о наследовании и др. документы.

В случае сомнений должник вправе потребовать проверки достоверности предоставленных документов.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Я Вам дал ответ и рекомендации по дальнейшим действиям. Я полагаю, что Вы надлежащим образом об уступке требования не уведломлены.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Естественно. Без надлежащего уведомления о переуступке Вы вправе исполнять обязательства перед прежним кредитором без риска неблагоприятных последствий для себя.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Уважаемая Оксана, Воронеж!

Договор уступки прав требования ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! должен быть подписан и изготовлен в ТРЁХ экземплярах, один из подлинных экземпляров которого должен быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! направлен в ваш адрес как Должника.

Если такого подлинного Договора уступки прав требования с мокрыми печатями вы НЕ получали, то имеются все основания утверждать, Уступки права требования НЕ БЫЛО !!!

Поэтому вам необходимо иметь дело с основным банком-кредитором(Б).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26 мая 2011г

20:43 уф.вр.(18:43 моск)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Простую писульку на каком-то бланке, естественно, признать надлежащим уведомлением нельзя. Рекомендую Вам направить в оба банка письменное заявление (у Вас естественно должны остаться копии с отметками о принятии банками) с описанием того, что получили письмо, приложить к нему копию письма, и требованием представить Вам доказательства уступки требования, а месли этого сделано не будет, предупреждить, что будете продолжать платить прежнему кредитору. Заявление (письмо), естественно, надо оформить юридически грамотно, со ссылкой на нормы права, желательно упомянуть какие-нибудь судебные решения Высших судебных органов РФ (желательно Верховного Суда РФ). Удачи, а понадобится более конкретная помощь, обращайтесь, опыт имеется.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Ну что ж, Галина Владимировна, зачет Вам.)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Банк обязан предоставить Вам подтверждение переуступки прав требования.В случае неудовлетворения Вашего требования о предоставлении соответствующего документа, в письменном виде уведомляете уполномоченный банк, о том, что Вы не будете выплачивать платежи по кредитному договору.А в целом, необходимо детально изучить первый ипотечный договор, непосредственно касаемо переуступки права требования долга.
———————————————————————

Переуступка права…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что значит приобретение квартиры по переуступке права? Хотим приобрести квартиру в строящемся доме. Чем это грозит и на что следует обратить внимание? Заранее спасибо. Ирина

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Ирина, переуступка права — это передача вам прав долевого участника. Правда имеются некоторые особенности. Уступка, как правило происходит по цене большей, чем фактически вложенные средства долевого участника и в случае, если застройщик пойдет в закрома, то вы сможете вернуть только ту часть, что была уплачена застройщику долевым участником. Это нехорошая схема: договор уступки. Тщите предложения непосредственно от застройщика. Если есть вопросы — звоните.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Здравствуйте, Ирина.

Не рекомендую.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
читайте ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
———————————————————————

переуступка прав собственности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! у меня к вам вопрос, помогите пожалуйста советом: у нас трехкомнатная коммунальная квартира, сосед сделал мне, моей дочери, внучке предложение ее выкупить за 2млн 100 тыс руб, но с моей дочерью провел сделку купли-продажи и продал ей за 990 тыс руб. отношения у нас после этого квартирного вопроса совсем разладились… я то же могла бы ее выкупить у соседа за эту сумму… можно ли просить суд на этом основании просить перевести мне права покупателя? ПОДСКАЖИТЕ КАК МНЕ САМОЙ ЗА ЭТУ СУММУ ПЕРЕКУПИТЬ У ДОЧЕРИ КОМНАТУ?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
он должен был вам сначала предложить купить за эту сумму

вы можете оспорить договор в суде, если уверены что в нем прописана именно эта сумма
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Не совсем понятный вопрос? Доля продавалась или вся квартира? Вы лично какое имеете отношения к этой квартире? Уточните все вопросы на сайте.
———————————————————————

переуступка прав…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Юр.лицо заключило ДДУ на нежилой объект. Объект введен в эксплуатацию, акт приема-передачи подготовлен, но не подписан. Возможна ли переуступка прав физ.лицу на этом этапе, т.е. до получения свидетельства о праве собственности?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Можно, но тогда надо договор переуступки зарегистрировать и подписывать акт приема передачи уже с новым участником.
———————————————————————

Переуступка права требования…

Вопрос юристу:

Возможна ли переуступка права требования оплаты за оказанные услуги без соглашения третьей стороны (дебитора)? Кредитор прислал уведомление и подписанный договор про уступку права требования между старым и новым кредтором. Как реагировать?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Добрый день!

Вас известили о переуступке права требования, теперь Ваши обязательства перешли к новому кредитору, по тем же основаниям, которые были у первого кредитора. Исполняйте обязательства, либо ждите судебного разбирательства.

Всего доброго!
———————————————————————

Переуступка прав на новостройку дом сдается в январе 2015 договор инвестирования на меня могу ли я перевести на дочь и…

Вопрос юристу:

Переуступка прав на новостройку дом сдается в январе 2015 договор инвестирования на меня могу ли я перевести на дочь и когда лучше это сделать людмила кострома

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Здравствуйте. Можете, но еще нужно с застройщиком согласовывать
———————————————————————

Переуступка прав собственности распространяется на все или только строящееся жилье?…

Вопрос юристу:

Переуступка прав собственности распространяется на все или только строящееся жилье?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Вы не верно ставите вопрос. Уступки прав собственности не может быть. Возможна уступка права требования, например, по договору долевого участия в строительстве жилого дома..
———————————————————————

Переуступка прав…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!Скажите у мужа стоянка народ.гараж более года заплатили,но в собственность еще не ввели,может ли мой муж переписать договор или еще каким то образом что бы оформлениее уже шло на меня как это сделать?Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
не совсем понятен вопрос и роебует уточнения
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Виктория, все что Вами совместно с мужем покупается, является Вашей совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором или иным соглашением (нотариально заверенным).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Уточните вопрос. Стоянка в долевом строительстве? Возможно Вы можете сделать уступку права требования. Но точно ответить невозможно из-за нечеткости формулировки вопроса.
———————————————————————

переуступка права…

Вопрос юристу:

Уважаемые юристы! Прошу ответить. Мой гражданский муж хочет переуступить мне право собственности на 1/2 доли своего дачного участка. Другая доля принадлежит чужому че5ловеку. Возможно ли это и как.

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
здравствуйте Анна! В вашей ситуации это возможно только через договор дарения при котором не требуется согласия другого сособственника, то есть владельца другой доли. Если потребуется помощь в составлении договора дарения обращайтесь
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
При дарении не нужно, а если будете оформлять куплю-продажу, то нужно в письменном виде предложить купить долю сначала собственнику второй половины, если он откажется или не ответит, то можно продать ее Вам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Здравствуйте, Анна!

Если я Вас правильно понимаю, брак у Вас не зарегистрирован?

Ваш сожитель может Вам подарить свою долю дачного участка Вам. Для этого нужно заключить договор дарения и зарегистрировать его в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.

С уважением,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Анна, можно оформить договор-дарения, не спрашивая согласия второго собственника.
———————————————————————

Переуступка прав требования долга у физ.лица…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Физ.лицо приобрело у ООО-1 земельный участок, документы на право собственности уже есть, но расходы еще не оплачены. Возможно ли оформить переуступку прав требования по образовавшемуся долгу на ООО-2? Возникает ли в таком случае обязанность по уплате НДФЛ и в каком размере?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Елена, в случае переуступки права требования у физлица возникает доход в виде неоплаченных расходов по переоформлению земельного участка. Данный доход подлежит налогообложению по ставке 13%
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Уважаемая Елена! Объектом облажением НДФЛ является доход физ. лица, в данном случае физ. лицо несет расходы при покупке земельного участка, поэтому НДФЛ не уплачивается. Уступку права требования можно оформить по договору цессии.
———————————————————————

Переуступка прав на новостройку, дом сдается в январе 2015 договор долевого строительства на сына, может ли он перевести…

Вопрос юристу:

Переуступка прав на новостройку, дом сдается в январе 2015 договор долевого строительства на сына, может ли он перевести договор на родителей.Право собственности еще не получено, деньги внесены полностью

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Здравствуйте!

По соглашению может
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Здравствуйте, да, может.
———————————————————————

Переуступка прав по кредиту умершего клиента…

Вопрос юристу:

Хотелось бы выяснить, вправе ли Банк передать коллекторской организации право требования по кредиту умершего клиента? Причём, на момент переуступки банк был уже 1 год как оповещён о смерти заёмщика в письменной форме с предоставлением нотариально заверенной копии свидетельства о смерти.

В ГК как будто ничего об это не сказано, но выглядит такой договор переуступки как-то сомнительно.

Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
"…т.е. получается ,что для кредитного договора не имеет принципиального значения ,жив заёмщик или нет…"

Для кредитного договора это имеет значение. В случае смерти заемщика обязанности перед кредитором переходя в порядка универсального правопреемства в его наследникам, которые отвечают перед кредиторам в пределах стоимости унаследованного ими имущества, в остальной части обязательства заемщика прекращаются невозможностью исполнения.

"…Кредитор может просто передать право требования, не уведомляя нового кредитора о факте смерти клиента?…" — кредитор не просто передает право требования, а на основании договора цессии (уступки прав требования), согласия должника на совершение договора цессии не требуется, в том числе и наследников, которые отвечают перед кредитором.

"…Кредитор может просто передать право требования, не уведомляя нового кредитора о факте смерти клиента? И новому кредитору надлежит самостоятельно определять наследников?…"

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

(ст. 385, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994))

Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

(ст. 390, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994))

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

(ст. 382, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994))
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Не могу согласиться с ответом коллеги. Наследники НЕ ОБЯЗАНЫ принимать наследство. Но, принятие наследства или хотя бы части наследства означает, что к наследникам наследодателя переходят и обязательства перед его кредиторами, НО ТОЛЬКО В ПРЕДЕЛАХ СТОИМОСТИ УНАСЛЕДОВАННОГО ими имущества. Ни согласия заемщика ( при его жизни), ни согласия наследников на совершение банком сделки — договора ссуды, НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Но, пока новый кредитор — коллекторское агентство не подтвердит свои полномочия, не предъявит должнику договор цессии, последний вправе не исполнять своих обязательств и ничего не платить новому кредитору. Если Вы приняли наследство или его часть, то В ПРЕДЕЛАХ СТОИМОСТИ унаследованного имущества отвечаете перед новым кредитором.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Наследники умершего должны были принять наследство, в том числе и задолженность по банковскому кредиту. Поэтому банк должен был предъявить требование к наследникам, и без согласия наследников не вправе был передавать (уступать долг) коллекторскому агентству.
———————————————————————

переуступка права доли наследства…

Вопрос юристу:

Что нужно сделать наследнику, права которого установлены, чтобы отказаться от своей доли в пользу другого наследника?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Здравствуйте, Владимир.

Не вдаваясь в подробности, нужно обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, с соответствующим заявлением. Отказ возможен ТОЛЬКО в течение 6 месяцев со дня открытия наследства
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Согласно ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников не лишенных наследства.

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
———————————————————————

Переуступка прав по договору на выполнение работ, услуг. при учете того, что контракт был заключен с победителем на открытом…

Вопрос юристу:

Переуступка прав по договору на выполнение работ, услуг. при учете того,что контракт был заключен с победителем на открытом двухэтапном конкурсе

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Если госзакупки, то не сможете
———————————————————————

переуступка прав собственности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! у меня к вам вопрос, помогите пожалуйста советом: у нас трехкомнатная коммунальная квартира. собственниками 2х комнат являются я, моя дочь и внучка (комнаты в свое время заработала я), собственник третьей комнаты, сосед , решил ее продать и сделал предложение через нотариуса мне, моей дочери, внучке ее выкупить за 2млн 100 тыс руб, но с моей дочерью провел сделку купли-продажи и продал ей за 990 тыс руб (так указано в договоре) отношения у нас после этого квартирного вопроса совсем разладились… я то же могла бы ее выкупить у соседа за эту сумму… можно ли просить суд на этом основании просить перевести мне права покупателя? ПОДСКАЖИТЕ КАК МНЕ САМОЙ ЗА ЭТУ СУММУ ПЕРЕКУПИТЬ У ДОЧЕРИ КОМНАТУ?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Таисия вы можете подать в суд. чтоб признали сделку не действительной.

Или скорее всего они указали сумму ниже чем она заплатила, что бы по меньше платит налоги.
———————————————————————

Переуступка прав на сертификат соответствия….

Вопрос юристу:

ООО ААА получило сертификат соответствия (обязательная сертификация) на строй-материал. Теперь ООО ААА хочет уступить права на этот сертификат другому Юр. лицу. Возможно ли это как-нибудь сделать (переуступить, подарить, продать, передать и т.д.)?

Спасибо

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
В сертификате указан производитель стойматериалов. Вы его хотите поменять, переуступив права? Это сделать не получится без переоформления самого сертификата.
———————————————————————

переуступка права требования на стадии исполнительного производства…

Вопрос юристу:

Добрый день. В 2009 г. я дал по договору займа знакомому в долг 1300000 руб. К указанной в договоре дате долг возвращен не был, я обратился в суд, получил положительное решение, исполнительный лист и подал его приставу. В настоящее время у меня друг готов выкупить долг, заключив договор переуступки права требования. Вопрос прейдя к приставу с таким договором не возникнет ли вопрос, типо в решении взыскатель иванов, а вы петров который в исполнительном производстве никто! Могу ли я по договору переуступки права требования участвовать в исполнительном производстве?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Здравствуйте Сергей! Вам необходимо заключить договор уступки права требования, уведомить об этом должника (письмом с уведомлением или нарочно). После этого новый кредитор обращается в суд с заявлением о переуступке права с просьбой выдать испол. лист, после получения испол. листа, он идет к приставу.

Статья 52. Правопреемство в исполнительном производстве

В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга и другое) судебный пристав-исполнитель на основании судебного акта, акта другого органа или должностного лица производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.
———————————————————————

переуступка прав аренды…

Вопрос юристу:

На основании одного договора аренды я арендую два разных земельных участка, с разными кадастровыми номерами и адресами. Могу ли я переуступить право аренды другому лицу только на один из земельных участков?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Уважаемая Анастасия!

Вы вправе передать свои права по договору аренды земельного участка любому третьему лицу вне зависимости от того сколько земельных участков являются предметом одного и того же договора. Главное условие — договор аренды должен быть надлежаще оформлен. Если срок арены такого договора равен году и более, то должна быть произведена государственная регистрация этого договора.

Нюанс в передаче прав аренды на земельный участок существует в следующем.. Если срок договора аренды превышает 5 лет, то передача прав производится при условии уведомления арендодателя. Т.е. Вы не спрашиваете у него разрешение, Вы ставите его в известность. Уведомление должно быть очевидно оформлено письменно.

Если срок аренды Вашего договора менее 5 лет — это обстоятельство не препятствует передаче прав, но произвести такую передачу можно лишь с разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указанное иное.

Договор передачи прав оформляется в простой письменной форме и также подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Надеюсь Вам помог. Удачи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Такого понятия, как "переуступка права аренды" нет. Есть — субаренда, которая возможна только с согласия арендодателя.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ:

"2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды".

Если договором аренды не предусмотрено иное, то с согласия арендодателя Вы вправе заключить договор субаренды на 1 из земельных участков, находящихся у Вас в аренде.
———————————————————————

переуступка прав требования по предварительному договору купли-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

С застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи (не договор долевого участия) без Росреестра, т.к.не по ФЗ 214 на квартиру и по договору займа была оплачена квартира. Дом не сдан. Планируется переуступка прав по предварительному договору и договору займа другому физ.лицу через нотариуса:

1. Какие документы останутся у покупателя после Цессии?

2. Договор Цессии в этом случае проходит через Росреестр?

3. Ставится какая-то отметка у застройщика, что лицо по основному договору изменится?

4. Как покупателю точно узнать, что ранее данная переуступка (цессия) не была осуществлена этим же продавцом другим лицам в мошеннических целях?

5. Когда покупатель передает деньги продавцу (сумма будет выше, чем в предварительном договоре)?

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Подобные схемы не ответствуют закону о долевом участии в строительстве. Посему сама сделка рискованная на 90%. Этот предварительный так называемый договор просто бумажка. Потом если что придется долго признавать по нему права собственности. Таких договоров может много и на одну квартиру. Лучше отказаться и все. Найти нормальную уступку прав или договор долевого участия. Не надо гнаться за дешевизной.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Здравствуйте.

Договор переуступки прав в вашем случае не должен проходить регистрацию в Росреестре.

Также необходимо согласие застройщика, если в предварительном договоре не установлены иные условия.

Информацию у застройщика (продавца) о том, были ли им ранее произведены отчуждения прав по указанному договору, точно установить невозможно.
———————————————————————

Переуступка прав аренды что это значит если я куплю этот участок и построю дом то меня могут в любой момент попросить…

Вопрос юристу:

Переуступка прав аренды что это значит если я куплю этот участок и построю дом то меня могут в любой момент попросить освободить землю

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
переуступка от кого кому? и сам договор аренды с кем? поидее возможно переоформить в собственность, а уже потом начинать строительство
———————————————————————

Переуступка права требования долга строительного подряда!…

Вопрос юристу:

Никак не могу найти образец договора переуступки права требования долга строительного подряда. строительство окончено, Заказчик деньги не отдает, Подрядчик хочет их взыскать, но не самостоятельно, а через др. контору, надо переуступить долг, а подходящего договора найти не могу, все больше о кредитах в Интернете пишут, о цессии и т.д., а мне нужно переуступить долг по СМР!!! Помогите люди добрые!

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Добрый вечер Вадим! Это тоже что договор цессии. Если сомневаетесь в правильности его составления обратитесь к юристу. Если потребуется помощь либо возникнут другие вопросы обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
При переуступке долга разницы нет,откуда он возник.Это договор цессии.Может отличаться только форма требования( в каком виде должен быть получен долг в денежном или натуральном) и соблюдение норм закона.Нужно спеиальный договор под Вас, присылайте документы,оплачивайте и подготовим договор.

Бюро
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Аналогичные договоры ищите в интернете, правовых системах Консультант+, Гарант, литературе (образцы договоров).
———————————————————————

Переуступка прав собственности на строящуюся квартиру…

Вопрос юристу:

Переуступка прав собственности на строящуюся квартиру

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Здравствуйте!

При заключении договора уступки права требования по ДДУ прежний участник долевого строительства вправе брать оплату за уступку.

Под этой платой, как правило, и скрывается плата застройщику.

Либо предусматривается оплата за дачу застройщиком согласия на уступку.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : переуступка прав
Застройщик не имеет права в одностороннем порядке изменять стоимость квадратного метра.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Договор переуступки прав

    При покупке квартиры в строящемся доме по договору переуступки прав не лишаемся-ли мы защиты по ФЗ-214?… Вопрос юристу: При покупке квартиры в строящемся доме по договору переуступки прав не…

  • Восстановление прав

    Восстановление права наследства… Вопрос юристу: Помогите пожалуйста мне в получении информации: дело в том, что я просрочила 6-месячный срок подачи заявления на право наследства на долю поко…

  • Комитет по защите прав ребенка

    ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, В КАКОЙ ФОРМЕ И КАК ОБРАТИТЬСЯ С ЖАЛОБОЙ В КОМИТЕТ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ трудящихся?… Вопрос юристу: ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,В КАКОЙ ФОРМЕ И КАК ОБРАТИТЬСЯ С ЖАЛОБОЙ В КОМИТЕТ…

  • Государственное право

    Государственный инспектор имеет ли право отстранить руководителя предприятия от управления заводом?… Вопрос юристу: Государственный инспектор имеет ли право отстранить руководителя предприят…

  • Отдел по защите прав потребителей

    Помогите пожалуйста, могу я не возвращать деньги по расписку и составить иск в отдел по защите прав потребителей?… Вопрос юристу: Здравствуйте, 15 февраля я вызвала инженера на чистку ноутбу…

Юридические вопросы

Заполните форму с Вашим вопросом!