Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Может ли произойти изменение кадастровой стоимости земельного участка с получением разрешения на строительство? Земельный…

Вопрос юристу:

Может ли произойти изменение кадастровой стоимости земельного участка с получением разрешения на строительство? Земельный участок относится к категории Земли населенных пунктов, в кадастровом паспорте обозначено разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства. Просьба дать ответ со ссылками на законодательные акты. Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Добрый день!

Да может произойти.ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014)
———————————————————————

Где взять сведения о кадастровой стоимости земельного участка?…

Вопрос юристу:

Где взять сведения о кадастровой стоимости земельного участка?

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
введите в публичной кадастровой карте кадастровый номер земельного участка и посмотрите сведения о кадастровой стоимости. Или закажите кадастровый паспорт, где будет указана кадастровая стоимость.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
В кадастровой палате.
———————————————————————

Изменение кадастровой стоимости земельного участка…

Вопрос юристу:

Доброго времени суток.

Меня интересует практическое применение применение п.3 ст.66 ЗК РФ В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Соответственно хочу заменить кадастровую стоимость участка рыночной стоимостью.

Оформил отчет об оценке земельного участка. А какой следующий шаг должен быть? Какой орган власти организует государственную кадастровую оценку земель всех категорий?

В Росреестре говорят, что ничего у вас не получится до 2012 года, когда будет проходить следующая государственная кадастровая оценка.

Помогите советом. В судебной практике не нашёл подобного.

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
В каждом субъекте РФ в ближайшее время появятся комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Типовые требования к порядку их создания, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 22.02.2011 № 69 (зарегистрирован Минюстом России 18.07.2011 № 21074).

Вам остается только ждать, либо доказывать стоимость земли в суде.
———————————————————————

Подскажите, пожалуйста , можно ли обжаловать завышенную кадастровую стоимость земельного участка ( в аренде под не жилым…

Вопрос юристу:

Добрый день ! Подскажите, пожалуйста , можно ли обжаловать завышенную кадастровую стоимость земельного участка ( в аренде под не жилым помещением , находящемся в собственности ) и с кем ?

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
В комиссию росреестра, а потом в арбитражный суд
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Если с момента оценки не прошло полгода, то обжаловать возможно в комиссии при росреестре. Если прошло — в суде.
———————————————————————

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка если дата определения ее 01.01.2011г.?…

Вопрос юристу:

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка если дата определения ее 01.01.2011г.?

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Ответ не верный. Возможно. Возможность пересмотра результатов государственной кадастровой оценки земельных участков путем установления их рыночной стоимости на соответствующий день кадастровой оценки является одним из важных этапов для справедливого и экономически обоснованного налогообложения. п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, Постановления Президиума ВАС №913/11 от 28.06.2011г. предоставляет возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Здравствуйте! Нет
———————————————————————

Размер госпошлины при подаче иска о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в…

Вопрос юристу:

Размер госпошлины при подаче иска о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в арбитражный суд

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
От цены участка (рыночной), о признании которой заялен иск.
———————————————————————

Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка Истец заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы. Эксперт…

Вопрос юристу:

Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка Истец заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы. Эксперт оценил стоимость земельного участка чуть ниже стоимости по отчету оценки. Третье лицо заявило ходатайство о проведении своей экспертизы. Как действовать если экспертиза третьего лица будет чначительно отличаться от второй оценки.?

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
скажите, а экспертиза независимой рыночной оценки стоимости участка самоуправляемой организацией оценщиков при торгово промышленной палате была сделана?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
тогда мне абсолютно не понятно для чего истец САМ заявил ходотайство о проведении суд. экспертизы, ведь он сам должен был представить рыночную оценку и экспертизу СРОО, этих двух документов вполне достаточно для снижения кадастровой стоимости до реальной рыночной.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
"Третье лицо возражало по результатам оценки, но денег на экспертизу у него не было. " это явно на проблемы истца вы забываете про принцип состязательности в Арбитражном процессе

Статья 9. Состязательность

1. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

2. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

"В целях отложения решения и процесс обжалования за рамки календарного года Третье лицо и заявило данное ходатайство ."

явное злоупотребление правами с целью затягивания процесса, заявляйте об этом в процессе.

И для суда всегда будет решающей суд. экспертиза назначенная судом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
И что третье лицо заявило ходатайство, а суд его удовлетворил?
———————————————————————

Кадастровая стоимость земельного участка завышенна или ниже реальной…

Вопрос юристу:

Кадастровая стоимость земельного участка завышенна или ниже реальной

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
кадастровая стоимость обычно выше рыночной
———————————————————————

Кадастровая стоимость земельного участка в 1/3часть из 3,5 сотки земли—800000рублей. По факту по оценке оценщик оценил…

Вопрос юристу:

Кадастровая стоимость земельного участка в 1/3часть из 3,5 сотки земли—800000рублей.По факту по оценке оценщик оценил в 320000.Нотариус Цыпурдеева отправила свидетельства на наследство в страну Узбекистан г.Ташкент наследнику. Наследник не желает ехать сюда в Краснодар, поддерживать разрушающий дом.Все расходы несу я,собственница 2/3 части.Летала самолетом в Ташкент,но,на то,что фактически продаются ветхие дома с земельным участком намного ниже кадастровой цены,они не понимают Здесь адвокаты не хотят составлять иски для решения суда и направить адресату с фактической ценой.

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Попробуйте связаться с адвокатом в Ташкенте.+998901684991. Миралим. Можете ссылаться на меня.Может он возьмется.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Заявление о взыскании судебных расходов может быть подано в суд при подаче иска, или в любое время рассмотрения дела в суде. Заявление подается до удаления суда в совещательную комнату. Подача самостоятельного иска в этом случае не требуется. Судебные расходы можно заявить после рассмотрения дела судом, Заявленные требования о судебных расходах будут рассмотрены судом в рамках существующего гражданского дела.

Перечень судебных расходов законом строго не определен. Все расходы, которые были связаны с рассмотрением дела, можно компенсировать за счет другой стороны.

Наличие достоверных доказательств и хорошей мотивировки своих требований существенно облегчит поставленную задачу.

К заявлению о взыскании судебных расходов прилагаются только доказательства понесенных расходов.
———————————————————————

Как узнать изменилась ли кадастровая стоимость земельного участка в 2014 году по сравнению с 2013 годом в городе коломна…

Вопрос юристу:

Как узнать изменилась ли кадастровая стоимость земельного участка в 2014 году по сравнению с 2013 годом в городе коломна московской области

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Конкретно _ НИКТО НЕ ЗНАЕТ.

УДАЧИ ВАМ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Здравствуйте! Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно определить в онлайн- режиме на сайте Росреетра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.
———————————————————————

Обязательно включать в договор купли-продажи земельного участка кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на…

Вопрос юристу:

Обязательно включать в договор купли-продажиземельного участка кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 2014?

правоустанавливающие документы на земельный участок от 2004 года.

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Римма Нихатовна! нет, не обязательно.

Но выписку старую лучше приложить.
———————————————————————

Помогите, пожалуйста, рассчитать кадастровую стоимость земельного участка под ИЖС площадью 342 м в г. Краснодаре…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, рассчитать кадастровую стоимость земельного участка под ИЖС площадью 342 м в г. Краснодаре

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Добрый день! Кадастровая стоимость (кадастровая оценка) земельного участка — это эквивалент стоимости земельного участка, который обязательно учитывается при уплате земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной либо муниципальной собственности.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Позвоните 89183350831 оценщик Анастасия, скажите от Владимира. Но это платно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Обращайтесь к кадастровому инженеру он рассчитает Вы в своем вопросе совершенно не предоставили исходных даннызх
———————————————————————

Здравствуйте, как можно уменьшить (оспорить) кадастровую стоимость земельного участка?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, как можно уменьшить (оспорить) кадастровую стоимость земельного участка?

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Вы обращаетесь в оценочную компанию,вам составляют отчет,далее этот отчет на комиссию,далее в суд.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 10 марта 2011 года N 03-05-04-02/21

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу перерасчета земельного налога за предыдущие налоговые периоды на основании информации органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об изменении кадастровой стоимости земельных участков в результате технических ошибок, допущенных в текущем налоговом периоде и предыдущих налоговых периодах, и сообщает следующее:

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налоговая база для исчисления земельного налога определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 04.11.2014 N 347-ФЗ в пункт 4 статьи 85 НК РФ, вступающими в силу с 5 декабря 2014 года, органы, осуществляющие учет, обязаны представлять сведения до 15 февраля текущего года.

На основании пункта 4 статьи 85 Кодекса органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны сообщать в налоговые органы сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

При этом отмечаем, что статьей 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее — Федеральный закон N 221-ФЗ" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, допущенных органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведших к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Учитывая изложенное, а также судебную практику, считаем, что исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда (Постановлением Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 21 октября 2009 г. по делу N А12-2649/2009, Постановление Девятого Арбитражного Апелляционного Суда от 28 января 2010 г. по делу N А41-23495/09).

Поэтому если по решению органа Росреестра проведено исправление технической ошибки, приведшее к уменьшению кадастровой стоимости земельного участка, величина которой распространяется на предыдущие налоговые периоды, то в этом случае следует производить перерасчет земельного налога за предыдущие налоговые периоды.

В случае, если исправление технической ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости земельного участка и осуществлено по решению суда, то, по мнению Департамента, это является основанием для осуществления перерасчета земельного налога за предыдущие налоговые периоды и необходимости предоставления уточненных налоговых деклараций.

Директор Департамента И.В.ТРУНИН

Источник информации: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_112339//

© КонсультантПлюс, 1992-2015
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
в судебном порядке можно.
———————————————————————

На основании чего берется удельный показатель при расчете кадастровой стоимости земельного участка?…

Вопрос юристу:

На основании чего берется удельный показатель при расчете кадастровой стоимости земельного участка?

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством достаточно подробно, и его суть сводится к следующему.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

Управление Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащихкадастровой оценке.

После составления списков (перечней) земельных участков производится собственно их кадастровая оценка.

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования.

Все земельные участки в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством разделены на 17 видов разрешенного использования.

В составе населенного пункта все земли делятся на административно-территориальные единицы, а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра.

Данный показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть, применительно к землям населенных пунктов, удельная кадастровая стоимость определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

Из изложенного выше следует, что основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;

размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (распоряжения о предоставлении земель? договоры аренды и купли-продажи, акты выбора земельного участка и др.). Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам.

В случае если на земельном участке существуют возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование Земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта.

Функциональное назначение объекта в свою очередь определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию.

В случае если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил. Например, если вновь формируемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, то вид разрешенного использования «для жилищного строительства» ему установлен быть не может.

Необходимо отметить, что после принятия Правил землепользования и застройки (которые приняты в ряде городов, в том числе в Санкт-Петербурге и Сочи, и должны быть приняты по всей стране не позднее 01.01.2013), правила определения вида разрешенного использования по незастроенным земельным участкам несколько изменяться.

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке:

субъектом Федерации принимается решение о проведении кадастровой оценки земель. Кадастровая оценка должна носить всеобщий характер, то есть оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта Федерации;

территориальным органом Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляются списки земельных участков, подлежащих оценке, в котором отражаются такие его характеристики, как место расположения, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение;

привлекаемая Росреестром оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и в разрезе каждого из допустимых видов разрешенного использования на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках. Иными словами, удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как усредненный показатель рыночной стоимости 1 кв.м. земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.

результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;

после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в систему кадастрового учета.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : снижение кадастровой стоимости земельного участка
Добрый день! Кадастровая стоимость (кадастровая оценка) земельного участка — это эквивалент стоимости земельного участка, который обязательно учитывается при уплате земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной либо муниципальной собственности.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Кадастровая стоимость участка

    К у нас кадастровая стоимость участка привысила рыночную стоимость в 10 раз… Вопрос юристу: Добрый вечер! скажите у нас земельный участок в 13 соток и нас причислили к юридическому лицу.И в…

  • Оценка земельного участка

    Куда и как правильно написать заявление об оценки земельного участка?… Вопрос юристу: В справочной информации по объектам недвижимости нет кадастровой стоимости участка земли. Куда и как пра…

  • Кадастровая оценка

    С какой суммы начисляется налог на дарение квартиры: с суммы указанной в договоре дарения или с кадастровой оценки,… Вопрос юристу: С какой суммы начисляется налог на дарение квартиры: с сум…

  • Земельные споры

    земельный спор… Вопрос юристу: Как доказать свою правоту в суде о границах земельного участка! на руках и план на участок(92 года) и кадастровый план! у соседей его не было,потом как возник…

  • Межевание участка

    межевание участка… Вопрос юристу: Законно ли перемежевание участка если он оформлен правильно Ответ юриста на вопрос : межевание участка Лана, добрый день! В соответствии с действующим зак…

Юридические вопросы

Заполните форму с Вашим вопросом!